Olet täällä

Asunnonostajan opas

Asunnon osto on useimmille elämän suurin taloudellinen päätös. Vaikka asuntomarkkinoita on hyvä tutkia mahdollisimman paljon etukäteen, kannattaa kuunnella myös omia tuntemuksia.

Ennen ostoa

Ensimmäiseksi kannattaa kartoittaa oma taloudellinen tilanne ja sen vastaavuus asumistarpeisiisi. Mieti, minkä kokoisen lainan tarvitset ja mihin sinulla on varaa. Tarkista netistä esimerkiksi kiinteistönvälittäjien sivustoja tai portaaleja selaamalla minkälaisen asunnon osto on mahdollista. Voit ottaa myös yhteyttä välittäjään ja keskustella asuntojen hintatasosta tarkemmin.

Aseta vahteja

Jotta asuntojen etsiminen olisi helpompaa, voit asettaa nettisivuillamme asuntohakuasi vastaavia vahteja. Vahdin tehtyäsi saat tiedon omaan sähköpostiisi, kun hakutekijöitäsi vastaava kohde tulee myyntiin. Tähän tarkoitukseen Huoneistokeskus tarjoaa Kotivahti® -palvelua. Palvelu on maksuton, helppo ja nopea käyttää. Voit asettaa monta erilaista vahtia riippuen etsimästäsi kohteesta, ja saat halutessasi muistutukset myös sinua kiinnostaviin asuntoihin tulevista esittelyistä.

Mikäli  olet jo pidemmällä asunnonostosuunnitelmissasi, kannattaa sinun tutustua Ostotoimeksianto- ja Kotietsintä® -palveluihimme. Voit myös ottaa yhteyttä välittäjäämme, niin kerromme palveluista lisää. Yhteydenotto kannattaa, koska Huoneistokeskuksen ainutlaatuisen Yhteismyynti™ -toimintatavan ansiosta myymme osan asunnoista ilman ensimmäistäkään julkista ilmoitusta netissä tai lehdissä.

Kertomalla tarpeesi ja toiveesi unelma-asunnostasi suoraan välittäjällemme pääset mukaan ns. ostavien asiakkaiden järjestelmään, jonka avulla välittäjäsi voi informoida sinua kaikista myyntiin tulevista asunnoista jo etukäteen ja pääset halutessasi tutustumaan niihin jo ennen julkista myyntiä.

Lainapäätös valmiiksi

Jos tarvitset rahoitusta asunnon hankintaan, sinun kannattaa hankkia pankista myönteinen lainapäätös jo asunnon etsinnän alkuvaiheessa. Oman lainantarpeesi voit laskea alustavasti lainalaskurillamme.

Lainalupaus

Jos sinulla on tarvetta lainarahoitukselle, sinun kannattaa hakea pankista lainalupaus etukäteen. Lainalupaus ei sido sinua mihinkään, mutta antaa tarvittaessa etumatkaa muihin ostajaehdokkaisiin nähden, kun voit sopivan asunnon kohdalle sattuessa tehdä tarjouksen nopeastikin. Pankissa sinua autetaan myös laskemaan asumisen kokonaiskustannukset.

Ensiasuntoa ostamassa?

Asunnon ostaminen on yleensä elämän suurin ostos, ainakin jos kyseessä on ensimmäinen oma asunto. Oman asunnon ostaminen on hyvin usein myös yksi parhaista hankinnoista koko elämän aikana, sillä asunto on asumista varten välttämättömyys ja pitkällä tähtäimellä omassa asunnossa asuminen on edullisempaa kuin vuokra-asuminen. Asunnon omistajan varallisuus karttuu asuntolainaa lyhennettäessä ja myöhemmin myytäessä siitä saa usein myös myyntivoittoa.

Ensiasunnon ostajan kannattaa tutustua myös Ensiasunnonostajan oppaaseen ja Ideoita asumiseen -osioomme. Ideoita asumiseen -osiossa voit liittyä uutiskirjeemme tilaajaksi ja saat vinkkejä ja ideoita asunnonvaihtoon. Voit aina myös ottaa suoraan yhteyttä meihin, autamme mielellämme!

Asunnon löytyessä

Kun sopiva asunto löytyy, ota selvää tehdyistä ja tulevista remonteista. Jos asunto sijaitsee sinulle ennestään vieraalla alueella, on hyvä tutustua seutuun ainakin alustavasti. Voit tehdä myös Asuinaluetestimme, joka auttaa löytämään sinulle sopivan asuinalueen tai voit vielä tarkistaa millainen unelmiesi asuinalue on.

Muista pyytää itsellesi nähtäväksi talotyypistä riippuen tarvittavat asiakirjat ennen ostotarjouksen tekemistä.

Asiakirjat

Asuntokauppaan sisältyy lukuisia eri asiakirjoja. Tarvittavat asiakirjat määräytyvät sen mukaan, onko kyseessä asunto-osake- vai kiinteistökauppa. Meidän tehtävänämme on huolehtia, että saat tutustuttavaksesi kaikki päätöksentekoon tarvitsemasi asiakirjat, ja että ne ovat ajan tasalla myös kaupantekohetkellä.

Asunto-osakkeen asiakirjat

  • Isännöitsijäntodistus ja mahdollinen muu selvitys omistusoikeudesta
  • Yhtiöjärjestys
  • Viimeinen tilinpäätös (tuloslaskelma, tase ja toimintakertomus)
  • Mahdollinen talousarvio
  • Energiatodistus
  • PTS (=pitkän tähtäimen suunnitelma) tai vastaava kuntoa koskeva selvitys
  • Asunnon pohjapiirros
  • Selvitys osakkeiden mahdollisesta panttauksesta
  • Mahdollinen huoneenvuokrasopimus
  • Jos asunto-osakeyhtiön naapurustossa on rakentamattomia tai vajaasti rakennettuja alueita, on syytä hankkia vielä kaavaote

Kiinteistön asiakirjat

  • Lainhuutotodistus tai mahdollinen muu selvitys myyjän omistusoikeudesta
  • Kiinteistörekisteriote
  • Rasitustodistus
  • Energiatodistus
  • Kartta, josta käy ilmi kohteen sijainti ja alueen rajat
  • Mahdollinen maanvuokrasopimus
  • Pohjapiirros
  • Selvitys sellaisista kiinteistöön kohdistuvista rasituksista ja rasitteista, jotka eivät ilmene rasitustodistuksesta tai kiinteistörekisteriotteesta
  • Kaavaote, kaavamääräykset ja kunnan rakennusjärjestys
  • Rakennuslupa-asiakirjat
  • Mahdollinen hallinnanjakosopimus
  • Muut kiinteistöön liittyvät sopimukset (vesihuolto, jätevesi, liittymät jne.)
  • Kuntotarkastus

Kunnossapito- ja muutostyöt

Jos asiakirjasta tai muutoin ilmenee, että kaupan kohteessa on osakkaan tai jonkun muun toimesta tehty kunnossapito- tai muutostöitä, tulee selvittää kuka ne on tehnyt, onko niistä ilmoitettu yhtiölle ja onko niihin haettu tarvittava lupa.

Ostajan selonottovelvollisuus

Ostajalla on velvollisuus tutustua myytävän kohteen asiakirjoihin ja itse kohteeseen huolellisesti. Ostaja ei voi jälkikäteen vedota seikkaan, jonka hänen oletetaan tienneen ennen kaupantekoa. Mitä vanhemmasta ostokohteesta on kysymys, sitä enemmän ostajalla on syytä odottaa asunnossa olevan vikoja ja puutteita. Siksi käytetyn asunnon kohdalla yleensä edellytetään huolellisempaa ja perusteellisempaa tarkastusta, kuin jos kyseessä olisi uusi tai hiljattain peruskorjattu asunto.

Kuntotarkastus

Kiinteistökaupoissa on varsin vakiintunut ja suositeltava tapa teettää kohteesta kuntotarkastus, jonka tarkoitus on tuottaa puolueetonta tietoa tarkastettavan kohteen rakennusteknisestä kunnosta, korjaustarpeista ja mahdollisista vaurioriskeistä.

Tarjousprosessi

Ostotarjous kannattaa aina tehdä kirjallisena. Varaudu siihen, että ensimmäinen tarjous ei välttämättä mene vielä läpi. Tarjoukselle kannattaa asettaa voimassaoloaika, useimmiten maksimissaan kaksi vuorokautta riittää. Tänä aikana myyjä voi hyväksyä tarjouksen, hylätä sen, tai tehdä vastatarjouksen. Vastatarjouksen myötä alkuperäinen tarjous raukeaa ja myös vastatarjouksessa on määräaika, johon mennessä siihen pitää vastata.

Kaupanteko

Kauppakirja tehdään aina kirjallisena ja siihen tulee kirjata kaikki sovitut kauppaehdot, kuten hinta ja luovutusoikeuden siirtymisajankohta. Myös asunnon aiemmin selvitetyt merkittävät mahdolliset virheet on hyvä kirjata kauppakirjaan.

Kauppakirja tehdään vähintään kahtena kappaleena, toinen myyjälle ja toinen ostajalle. Kauppakirja laaditaan siten, että se sisältää kaikki osapuolten kannalta olennaiset ehdot. Ehtojen on oltava kohtuullisia ja niiden on kuvattava mahdollisimman selkeästi molempien osapuolten oikeudellista asemaa.

Ennen kaupantekoa hoidamme yksityiskohdat puolestasi.

Asunto-osakekaupassa tarkistamme vielä kaikki keskeiset tiedot mm. lainaosuudesta ja mahdollisista vastikerästeistä puolestasi. Huolehdimme että osakekirjaan tehdään tarvittavat siirtomerkinnät. Laskemme varainsiirtoveron (2%) määrän ja varmistamme sen suorittamisen. Huolehdimme myös avainten, käyttöohjeiden ja muiden kohteeseen liittyvien asioiden luovutuksesta.

Kiinteistön kaupassa tarkistamme keskeisten tietojen ajantasaisuuden ja huolehdimme, että kaikki tarvittavat asiakirjat ovat mukana kaupantekotilaisuudessa. Hankimme myös kiinteistökaupassa tarvittavan kaupanvahvistajan kaupantekotilaisuuteen. Kiinteistön kaupassa ostajan on suoritettava varainsiirtovero oma-aloitteisesti ennen lainhuudon ja kirjaamisen hakemista. Varainsiirtovero on 4 % kauppahinnasta tai muun kauppakirjassa sovitun vastikkeen arvosta.

Eikö sopivaa asuntoa löydy?

Jos sopivaa asuntoa ei löydy, voit joko tehdä Ostotoimeksianto -sopimuksen tai ottaa käyttöön Kotietsintä® -palvelumme niin etsimme asunnon puolestasi.

Haluatko lisätietoja? Ota yhteyttä, niin kerromme mielellämme lisää.