Asuntomarkkinakatsaus: Asuntokauppamäärät laskivat valtakunnallisesti heinäkuussa – Huoneistokeskuksen kauppamäärissä kuitenkin kasvua
Heinäkuussa vanhoja asuntoja* myytiin Suomessa maanlaajuisesti 9,0 % vähemmän kuin viime vuonna samaan aikaan. Tammi–heinäkuussa vanhoja asuntoja on myyty Suomessa 19,5 % prosenttia enemmän kuin viime vuonna vastaavana ajanjaksona.
”Vaikka valtakunnallisesti asuntokauppojen määrä laski Suomessa heinäkuussa edellisvuodesta, helteinen heinäkuu oli Huoneistokeskuksella erittäin hyvä kauppakuukausi koko maassa. Asuntokauppa kävi vilkkaana niin vanhoissa kuin uusissakin asunnoissa. Niukka perheasuntojen tarjonta piti liikkeellä lisätilan tarvitsijat ennen koulujen alkua”, Huoneistokeskuksen liiketoimintajohtaja Marina Salenius sanoo.
Kiinteistönvälitysalan keskusliiton ylläpitämän Hintaseurantapalvelun mukaan heinäkuussa Suomessa myytiin vanhoja asuntoja* maanlaajuisesti 9,0 % vähemmän kuin viime vuonna samaan aikaan. Heinäkuun oli kauppamääriltään vaisu kaikissa suurimmissa kaupungeissa. Pääkaupunkiseudulla asuntokauppamäärät laskivat heinäkuussa 10,6 % edellisvuoteen verrattuna. Muualla Suomessa kauppamäärät laskivat 8,5 %.
Helsingissä tehtiin heinäkuussa kauppoja 9,8 % vähemmän kuin vuosi sitten. Espoossa kauppamäärät laskivat edellisvuoden heinäkuuhun verrattuna 15,6 %. Vantaalla heinäkuussa oli laskua 7,0 % viime vuoteen verrattuna. Tampereella asuntoja myytiin heinäkuussa 9,3 % vähemmän kuin vuosi sitten. Myös Turussa kauppamäärät laskivat: heinäkuussa myytiin 24,6 % vähemmän asuntoja kuin vuosi sitten. Oulussa nähtiin 8,9 % laskua viime vuoden heinäkuuhun verrattuna. Kuopiossa vanhojen asuntojen kauppamäärät laskivat 9,6 % edellisvuodesta.
Sen sijaan Lappeenrannassa kauppamäärät nousivat heinäkuussa. Kauppaa tehtiin siellä 13,9 % enemmän kuin vuosi sitten. Samoin kauppamäärät nousivat Kouvolassa (+2,6 %), Mikkelissä (+21,2 %) ja Imatralla (+27,3 %).
Kumulatiivisesti asuntokauppavuosi on ollut vahva
”Helsingissä vanhojen asuntojen kauppoja tehtiin tammi–heinäkuussa 16,4 % enemmän kuin vuosi sitten. Espoossa kauppamäärät nousivat edellisvuoteen verrattuna 21,5 % ja Vantaalla 17,1 %”, Marina Salenius sanoo.
Tampereella vanhoja asuntoja myytiin tammi–heinäkuussa 17,8 % enemmän kuin vuosi sitten. Turussa kasvua oli 12,6 %, Lahdessa 32,5 %, Oulussa 17,0 %, Kuopiossa 25,8 %, Jyväskylässä 18,7 % ja Joensuussa 22,5 %.
Porvoossa kauppamäärät nousivat tammi–heinäkuussa 21,9 % edellisvuoteen verrattuna, Kouvolassa 17,0 % sekä Porissa 11,1 %. Lappeenrannassa vanhojen asuntojen kauppamäärissä oli kasvua 45,6 %.
”Uskomme asuntomarkkinoiden syksyn olevan viime vuoden kaltaisesti ennätyksellisen vilkas, sillä kuluttajien luottamusindikaattorin osatekijöistä arvio oman talouden nykytilasta oli heinäkuussa myönteisin koko mittaushistoriassa. Samaa indikoivat myös pankkien kasvaneet lainahakemusmäärät sekä nostetut asuntolainat”, Marina Salenius kertoo.
Heinäkuussa vanhojen asuntojen neliöhinnat laskivat keskimäärin 1,5 %
Vuodessa vanhojen kerrostalokaksioiden hinnat nousivat eniten Oulussa (+10,5 %) ja laskivat Porissa (-9,1 %).
Heinäkuussa kaksioiden neliöhinnat nousivat Helsingissä 3,7 % (+207 €), Espoossa 6,7 % (+274 €), Vantaalla 10,1 % (301 €), Tampereella 6,8 % (+211 €) sekä Turussa 7,2 % (+200 €), Jyväskylässä 5,4 % (+118 €), Oulussa 10,5 % (+228 €) ja Lahdessa 3,8 % (+68 €).
Neliöhinnat laskivat heinäkuussa vuoden takaisesta Kuopiossa 3,7 % (-92 €) ja Porissa 9,1 % (-133 €).
Kotitaloudet nostivat lainoja enemmän kuin edellisvuonna samaan aikaan
Kotitaloudet nostivat kesäkuussa 2021 uusia asuntolainoja noin 2,18 mrd. euron edestä, mikä on noin 358 milj. euroa enemmän kuin vuosi sitten vastaavana ajankohtana.
Uusien nostettujen asuntolainojen keskikorko oli 0,72 %. Euromääräisten asuntolainojen kanta oli kesäkuun 2021 lopussa 104,9 mrd. euroa ja asunto-lainakannan vuosikasvu 4,3 %. Näistä keskikorko oli 0,80 %. (Lähde: Suomen Pankki)
Lisätietoja:
Marina Salenius, liiketoimintajohtaja, Huoneistokeskus Oy
marina.salenius@huoneistokeskus.fi
Puh. 040 738 1776
*Vanhat asunnot sisältävät kaikki vanhat kerrostalo-, rivitalo- ja omakotitaloasunnot, mutta eivät tontteja, autotalleja tai loma-asuntoja. Luvut perustuvat KVKL:n ylläpitämään Hintaseurantapalveluun, johon suurimmat välitysliikkeet toimittavat kauppatietonsa. Heinäkuun kauppatiedot haettu 13.8.2021.
