Asuntomarkkinakatsaus: Asuntokauppoja tehtiin syyskuussa hieman viime vuotta enemmän

Syyskuussa vanhoja asuntoja* myytiin Suomessa maanlaajuisesti 2,6 % enemmän kuin viime vuonna samaan aikaan. Kumulatiivisesti tarkasteltuna tammi-syyskuussa vanhoja asuntoja on myyty noin 15,1 % enemmän kuin viime vuonna.

”Syyskuun luvut osoittavat, että kuluttajien luottamus sekä omaan että Suomen talouteen on korkealla ja asuntoja vaihdetaan aktiivisesti. Kysyntä kohdistuu edelleen vahvimmin 3 h ja sitä suurempiin asuntoihin. Etenkin uudehkot omakotitalot ja hyvien palveluiden lähellä sijaitsevat hyväpohjaiset rivi- ja paritalohuoneistot ovat asunnonvaihtajien suosiossa”, Huoneistokeskuksen liiketoimintajohtaja Marina Salenius sanoo.

Kiinteistönvälitysalan keskusliiton ylläpitämän Hintaseurantapalvelun mukaan syyskuussa Suomessa myytiin vanhoja asuntoja* maanlaajuisesti 2,6 % enemmän kuin viime vuonna samaan aikaan. Pääkaupunkiseudulla asuntokauppamäärät nousivat syyskuussa 2,2 % edellisvuoteen verrattuna. Kumulatiiviesti alkuvuodesta asuntokauppamäärät pääkaupunkiseudulla ovat 13,5 % korkeammat kuin v. 2020. Muualla Suomessa tehtiin syyskuussa kauppoja 2,7 % enemmän kuin vuosi sitten ja kumulatiivisesti alkuvuodesta 17 % enemmän verrattuna v. 2020.

Helsingissä tehtiin syyskuussa kauppoja 2,8 % vähemmän kuin vuosi sitten. Espoossa kauppamäärät laskivat edellisvuoden syyskuuhun verrattuna 3,8 %. Vantaalla kauppamäärät nousivat syyskuussa jopa 27,1 % viime vuoteen verrattuna, joka pääasiassa tuli rivi- ja paritalokauppamäärien merkittävästä kasvusta (+51 kpl). Tampereella asuntoja myytiin syyskuussa 8,1 % vähemmän kuin vuosi sitten, Turussa (-7,4 %), Oulussa (-11 %), Joensuussa (-2,2 %) ja Porvoossa (-11 %). Myös Porissa kauppamäärät laskivat 2,8 % edellisvuoden syyskuuhun verrattuna. Kasvua kauppamäärissä oli syyskuussa Lahdessa 10,4 %, Kuopiossa (+0,5 %), Jyväskylässä (+3,7 %), Kouvolassa (+16,4 %) sekä Mikkelissä, jossa kauppamäärät nousivat syyskuussa 8,8 % viime vuodesta.

Vilkas asuntokauppavuosi

Helsingissä vanhojen asuntojen kauppoja tehtiin tammi–syyskuussa 11,4 % enemmän kuin vuosi sitten. Espoossa kauppamäärät nousivat edellisvuoteen verrattuna 14,3 % ja Vantaalla 14,6 %”.

Tampereella vanhoja asuntoja myytiin tammi–syyskuussa 13,9 % enemmän kuin vuosi sitten. Turussa kasvua oli 8,2 %, Lahdessa 26,5 %, Oulussa 12,4 %, Kuopiossa 20,2 %, Jyväskylässä 18,2 % ja Joensuussa 19 %.

Porvoossa kauppamäärät nousivat tammi–syyskuussa 14,2 % edellisvuoteen verrattuna, Kouvolassa 11,4 %, Porissa 8 %, Mikkelissä 35,7 %. Lappeenrannassa vanhojen asuntojen kauppamäärissä oli kasvua 29,7 % ja Imatralla 31,5 %.

”Kauppamäärien kasvu näkyy erityisesti omakotitaloissa ja rivitalohuoneistoissa, joiden kysyntä on ollut poikkeuksellisen suurta tänä vuonna. Kysynnän kasvu näkyy myös myyntiajoissa, jotka ovat laskeneet omakotitalojen osalta pääkaupunkiseudulla 19,1 % ja muun Suomen osalta keskimäärin 10,8 % vuoden takaisesta. Rivitaloissa muutos on ollut -14,9 % pääkaupunkiseudulla ja -15,1 % muualla Suomessa. Kerrostalohuoneistojen osalta myyntiajat ovat jopa hieman pidentyneet viime vuodesta. Pääkaupunkiseudulla + 4,5 % ja muualla Suomessa 0,4 %”, Marina Salenius sanoo.

Vuodessa vanhojen kerrostalokaksioiden hinnat nousivat eniten Oulussa ja laskivat Porissa

Syyskuussa kaksioiden neliöhinnat nousivat Helsingissä 4 % (+226 €), Espoossa 3,7 % (+156 €), Vantaalla 10 % (296 €), Tampereella 4,8 % (+151 €) sekä Turussa 10,5 % (+289 €), Jyväskylässä 9,3% (+198 €), Lahdessa 4,5 % (+78 €) ja Oulussa 11,9 % (+255 €), jossa hinnat nousivat vuodessa eniten.

Neliöhinnat laskivat syyskuussa vuoden takaisesta Kuopiossa 1,9 % (-45 €), Kouvolassa hieman 0,1 % (-1 €) ja Porissa 9,1 % (-135 €), jossa hinnat laskivat vuodessa eniten.

Koko maan osalta vanhojen kerrostalokaksioiden hinnat laskivat vuoden takaisesta 0,4 % (-12 €).

Kuluttajien luottamus omaan ja Suomen talouteen korkealla

Kuluttajien luottamusindikaattori oli syyskuussa 6,0, kun se elokuussa oli 4,0 ja heinäkuussa 4,4. Luottamus talouteen on mittaushistoriassaan 1995-2021 ollut hieman vahvempana (6,8) vain joulukuussa 2017. Kuluttajien luottamusindikaattorin kaikki neljä osatekijää olivat syyskuussa hyvin vahvalla tasolla.

Elokuuhun verrattuna odotus Suomen talouskehityksestä parani syyskuussa. Muut osatekijät eli odotus ja nykytilan arvio kuluttajan omasta taloudesta sekä aikeet hankkia kestokulutustavaroita pysyivät suunnilleen ennallaan. ​

Kuten jo edeltävinä kuukausina, oman rahatilanteensa kuluttajat laskivat olevan erinomainen syyskuussa. Ajankohtaa pidettiin erittäin otollisena säästämiselle, suotuisana myös lainanotolle ja kohtuullisena kestotavaroiden ostamiselle.​

Viime kuukausien tapaan kiinnostusta myös lainanottoon esiintyi syyskuussa huomattavan yleisesti ja kodin peruskorjaussuunnitelmia ilmeni runsaasti. ​(Lähde: Tilastokeskus)

Asuntolainoja nostettu enemmän kuin viime vuonna samaan aikaan

Kotitaloudet nostivat elokuussa 2021 uusia asuntolainoja noin 1,77 mrd. euron edestä, mikä on 117 milj. euroa enemmän kuin vuosi sitten vastaavana ajankohtana.

Uusien nostettujen asuntolainojen keskikorko oli 0,72 %. Euromääräisten asuntolainojen kanta oli elokuun 2021 lopussa 105,5 mrd. euroa ja asuntolainakannan vuosikasvu 4,3 %. Näistä keskikorko oli 0,79 %. (Lähde: Suomen Pankki)
 

Lisätietoja: 
Marina Salenius, liiketoimintajohtaja, Huoneistokeskus Oy 
marina.salenius@huoneistokeskus.fi
Puh. 040 738 1776

*Vanhat asunnot sisältävät kaikki vanhat kerrostalo-, rivitalo- ja omakotitaloasunnot, mutta eivät tontteja, autotalleja tai loma-asuntoja. Luvut perustuvat KVKL:n ylläpitämään Hintaseurantapalveluun, johon suurimmat välitysliikkeet toimittavat kauppatietonsa. Syyskuun kauppatiedot haettu 15.10.2021.