Asuntomarkkinakatsaus: Asuntomarkkinoilla pattitilanne. Kysyntä ja tarjonta eivät kohtaa.

Vilkkaana käynyt asuntokauppa on vähentänyt myynnissä olevien asuntojen valikoimaa koko maassa. Sopivan asunnon löytäminen niukasta tarjonnasta on paikoin haasteellista. Kiinnostavien kohteiden osalta nähdään kiivasta kilpajuoksua, kun samaa asuntoa tavoittelee moni muukin ostaja.

Markkinoilla on tällä hetkellä huomattavasti vähemmän tarjontaa kuin parin viime vuoden aikana. Myynnissä olevien asuntojen määrä Etuovi.com -portaalissa laski viime vuonna 12 % edelliseen vuoteen 2020 ja vuodesta 2019 asuntotarjonta on vähentynyt jopa 25,8 %. Kahden viimeisen vuoden aikana asuntokauppojen määrät sen sijaan ovat kasvaneet suurissa kaupungeissa** 14,8 % ja muualla Suomessa 17,7 %.                 

”Tasapaino kysynnän ja myynnissä olevien asuntojen välillä toisi kaikille parhaan lopputuloksen. Poikkeuksellisen voimakas kolmiokauppa viime vuoden aikana muutti asuntomarkkinoiden normaalin vaihdantalogiikan. Kolmioita tavoittelivat kaikki, ensiasunnon ostajista, pienempään asuntoon muuttaviin. Aiemmin ensiasunnon ostajat etsivät 1-2 h asuntoja, joista muutettiin perheen kasvaessa suurempaan ja lasten pois muuttaessa pienempään. Korona-ajan myötä kodin käyttötarve on laajentunut työn, harrastusten ja viihteen keskiöksi. Koti ei ole pelkkä asunto vaan nyt puntarissa ovat myös sen muunneltavuus, toiminnallisuudet ja soveltuvuus omiin ja perheen tarpeisiin”, Huoneistokeskuksen liiketoimintajohtaja Marina Salenius sanoo.

Asuntokauppavuosi 2021 pähkinänkuoressa

  • Kauppamäärät ja asuntojen hinnat nousivat lähes koko maassa.
  • Kysyntä keskittyi extra-huoneen etsintään, kaksioista kolmioihin.
  • Kehyskunnat kiinnostivat alhaisempien neliöhintojen ja suurempien neliöiden vuoksi.
  • Etätyöt tulivat jäädäkseen ja yhä useammalla asunnonvaihtajalla kriteerinä asuintilojen muunneltavuus ja toimivuus hybridityöskentelyyn.
  • Omaan kotiin ollaan valmiita panostamaan, sillä siellä vietetään aikaa aiempaa enemmän.
  • Pientaloasuminen (oma piha) kiinnostaa, samoin mökkeily ja kakkosasunnon hankinta toiselta paikkakunnalta.
  • Matala korkotaso aktivoi asuntomarkkinaa.

Vanhojen asuntojen kauppamäärien kasvu edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna​ 1-12/2021

  • KOKO SUOMI​ 12,8 %​
  • HELSINKI​ 8,9 %​
  • ESPOO 9,6 %​
  • VANTAA​ 12,2 %​
  • TAMPERE 9,3 %​
  • TURKU​ 3,6 %​
  • LAHTI​ 23,3 %​
  • OULU 11,7 %​
  • KUOPIO​ 17,7 %​
  • JYVÄSKYLÄ 15,6 %​
  • JOENSUU​ 19,4 %​
  • PORVOO 11,4 %​
  • KOUVOLA​  7,9 %​
  • PORI 13,5 %​
  • MIKKELI​ 16,4 %​
  • LAPPEENRANTA 13,3 %​
  • IMATRA​ 19,7 %​

Vuodessa vanhojen kerrostalokaksioiden hinnat nousivat eniten Turussa (+14,7 %) ja laskivat Kouvolassa (-5,4 %)

Kaksioiden neliöhinnat nousivat vuoden takaisesta Helsingissä 4,1 % (+231 €), Espoossa 2,6 % (+111 €), Vantaalla 9,9 % (299 €), Tampereella 4,6 % (+146 €) Jyväskylässä 3,5 % (+74 €), Lahdessa 1,6 % (+28 €), Kuopiossa 1,5 % (+35 €), Oulussa 7,5 % (+168 €) sekä Turussa 14,7 % (+398 €), jossa neliöhinnat nousivat eniten, ollen 3108 €/m2.

Neliöhinnat laskivat vuoden takaisesta Porissa 5,1 % (-79 €) ja Kouvolassa 5,4 % (-61 €), ollen joulukuussa 1067 €/m2.

Koko maan osalta vanhojen kerrostalokaksioiden hinnat nousivat vuodessa 2,9 % (+90 €).

Kuluttajien luottamus painui reilusti pakkaselle joulun alla​

Kuluttajien luottamusindikaattori oli joulukuussa -3,5, kun se marraskuussa oli 1,2 ja lokakuussa 2,7. Viime vuoden joulukuussa luottamusindikaattori sai arvon -4,6. Indikaattorin pitkän ajan keskiarvo on -1,7.​

Kuluttajien luottamusindikaattorin kaikki neljä osatekijää heikkenivät selvästi joulukuussa marraskuuhun verrattuna. Viime vuoden joulukuuhun nähden odotus Suomen taloudesta vuoden kuluttua vahvistui ja muut osatekijät pysyivät suunnilleen ennallaan.​

Joulukuussa odotukset omasta ja varsinkin Suomen taloudesta olivat vaisut. Arvio kuluttajan oman talouden nykytilasta ja aikeet ostaa kestokulutustavaroita vastasivat pitkän ajan keskimääräistä tasoa.​

Kuten jo aiempina kuukausina oman rahatilanteensa kuluttajat laskivat olevan erinomainen joulukuussa. Ajankohtaa pidettiin edelleen melko otollisena säästämiselle, kohtuullisena myös lainanotolle, mutta jo hyvin huonona kestotavaroiden ostamiselle.​

Joulukuussa kuluttajilla oli asunnon osto- tai rakentamisaikeita edelleen melko runsaasti.​

Viime kuukausien tapaan kiinnostusta lainanottoon esiintyi joulukuussa huomattavan yleisesti (Lähde: Tilastokeskus)

Kotitaloudet nostivat marraskuussa 2021 uusia asuntolainoja ​1,93 miljardin euron edestä. ​

Suomalaiset kotitaloudet nostivat marraskuussa 2021 uusia asuntolainoja noin 1,93 miljardilla eurolla, mikä on 3,1 % enemmän kuin vuosi sitten vastaavaan aikaan. Uusien nostettujen asuntolainojen keskikorko oli 0,76 %. ​

Euromääräisten asuntolainojen kanta oli lokakuun 2021 lopussa 106,7 mrd. euroa ja asunto-lainakannan vuosikasvu 4,2 %. Näistä keskikorko oli ​0,79 %.​ (Lähde: Suomen Pankki)
 

Lisätietoja: 
Marina Salenius, liiketoimintajohtaja, Huoneistokeskus Oy 
marina.salenius@huoneistokeskus.fi
Puh. 040 738 1776

Lähteet: Etuovi.com, KVKL/HSP-palvelu, Tilastokeskus, Suomen Pankki

**Suuret kaupungit käsittävät 15 suurinta kaupunkia

*Vanhat asunnot sisältävät kaikki vanhat kerrostalo-, rivitalo- ja omakotitaloasunnot, mutta eivät tontteja, autotalleja tai loma-asuntoja. Luvut perustuvat KVKL:n ylläpitämään Hintaseurantapalveluun, johon suurimmat välitysliikkeet toimittavat kauppatietonsa.
Joulukuun kauppatiedot haettu 17.1.2022.

 

Facebookjaa Twittertwiittaa