Asuntomarkkinakatsaus huhtikuu 2018: Asuntokaupan kasvun edellytykset ovat olemassa

Maaliskuussa vanhojen asuntojen kauppa laski 13 % verrattuna viime vuoden maaliskuuhun. Suurin syy laskuun oli kuitenkin pääsiäispyhät, jotka osuivat tänä vuonna maaliskuulle: työpäiväkorjattuna vanhojen asuntojen kauppa laski 5,2 % edellisvuoden maaliskuuhun verrattuna. Alkuvuosi on käynnistynyt kuitenkin asuntolainatiskeillä vilkkaana.

Työpäiväkorjattuna vanhojen asuntojen* kauppamäärät laskivat valtakunnallisesti maaliskuussa 5,2 % viime vuoden maaliskuuhun verrattuna.

”Pääsiäispyhäpäivät hiljensivät kauppaa tämän vuoden maaliskuussa. Kuukauden aikana oli myös pankkilakon uhka, mikä osaltaan vaikutti asuntokauppoihin maaliskuussa. Kumulatiivisesti tarkasteltuna tammi–maaliskuussa vanhojen asuntojen kauppa on laskenut 5,3 % verrattuna vastaavaan ajanjaksoon viime vuonna. Työpäiväkorjattuna luku on -3,5 %”, Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja Ari-Matti Purhonen kertoo.

”Kasvukeskuksissa kauppa on tänäkin vuonna käynyt muuta maata vahvemmin, mutta sielläkään kauppamäärät eivät ole vielä lähteneet nousuun. Kasvun edellytystekijät ovat kuitenkin olemassa, joten odotamme asuntokauppamäärien kääntyvän ylöspäin”, Purhonen sanoo.

Alkuvuosi käynnistyi asuntolainatiskeillä vilkkaana.

”Tammikuussa nostettiin eniten uusia asuntolainoja kymmeneen vuoteen. Tammi–helmikuussa nostettujen asuntolainojen määrä oli yhteensä 2,7 miljardia euroa, mikä on 6 % edellisvuotta enemmän”, Nordean yksityistalouden ekonomisti Olli Kärkkäinen kertoo.

Asuntolainakanta kasvaa edelleen maltillisesti, noin 2 prosentin vuositahdilla.

”Asuntolainakannan hidasta kasvutahtia selittää osittain matala korkotaso, jonka takia asuntolainoja lyhennetään nopeasti. Korkotaso näyttäisi pysyvän matalana lähivuosina. Meidän näkemyksemme mukaan Euroopan keskuspankki saattaisi tehdä ensimmäisen koronnostonsa vuoden 2019 lopulla”, Kärkkäinen arvioi.

”Ennätysvahva kuluttajaluottamus, vauhdikkaasti kasvava työllisyys ja vahvistuva ostovoima ennakoivat vilkasta asuntomarkkinakevättä. Kuluttajabarometrin mukaan yhä useampi suunnittelee ostavansa asunnon tulevan vuoden aikana. Samalla asuntomarkkinoiden eriytyminen kuitenkin jatkuu, eli muuttotappiokunnissa asuntomarkkinakevät ei näytä yhtä aurinkoiselta kuin kasvavissa kaupungeissa”, Kärkkäinen jatkaa.

Neliöhintojen kehityksessä hajontaa suurimpien kaupunkien välillä

Vanhojen kerrostalokaksioiden neliöhinnat nousivat maaliskuussa Suomessa 1 % viime vuoden maaliskuuhun verrattuna. Helsingissä neliöhinnat nousivat 9 %, Vantaalla 14 %, Tampereella 3 %, Turussa 9 %, Lappeenrannassa 1 % ja Lahdessa 12 %.

Vanhojen kaksioiden neliöhinnat laskivat maaliskuussa vuoden takaiseen verrattuna Espoossa 7 %, Kuopiossa 2 %, Joensuussa 5 %, Porissa 5 % ja Kouvolassa 37 %.

”Viimeistä kuutta kuukautta tarkasteltaessa vanhojen kaksioiden neliöhinnat ovat nousseet Suomessa yhteensä 5 % verrattuna samaan ajanjaksoon vuotta aiemmin”, Purhonen toteaa.

Uusia asuntolainoja nostettiin helmikuussa 1,4 miljardilla

Kotitaloudet nostivat helmikuussa 2018 uusia asuntolainoja 1,4 mrd. euron edestä. Uusien nostettujen asuntolainojen keskikorko oli 0,93 % ja laskennallinen marginaali 0,91 %. Kotitalouslainoista oli helmikuun lopussa kulutusluottoja 15,3 mrd. euroa ja muita lainoja 16,9 mrd. euroa. (Lähde: Suomen Pankki)

*Vanhat asunnot sisältävät kaikki kerrostalo-, rivitalo- ja omakotitaloasunnot, mutta eivät tontteja, autotalleja tai loma-asuntoja. Luvut perustuvat KVKL:n ylläpitämään Hintaseurantapalveluun, johon suurimmat välitysliikkeet toimittavat kauppatietonsa.

Lisätietoja:
Ari-Matti Purhonen, toimitusjohtaja, Huoneistokeskus
ari-matti.purhonen@huoneistokeskus.fi
puh. 050 543 1305

 

 

Facebookjaa Twittertwiittaa