Asuntomarkkinakatsaus joulukuu 2020: Marraskuu oli erittäin vilkas asuntokauppakuukausi – Koko vuotta tarkasteltaessa vanhojen asuntojen kauppamäärät lähellä viime vuoden tasoa
Marraskuussa vanhoja asuntoja myytiin Suomessa peräti 17,2 % enemmän kuin viime vuonna samaan aikaan. Marraskuun myyntiluvut olivat kuluvan vuoden kolmanneksi korkeimmat.
Vanhoja asuntoja myytiin Suomessa marraskuussa 17,2 % enemmän kuin vuosi sitten. Pääkaupunkiseudulla vanhojen asuntojen kauppamäärät nousivat marraskuussa 17,9 % edellisvuoteen verrattuna. Muualla Suomessa kauppamäärät nousivat 16,9 %.
”Vanhojen asuntojen kauppamäärät olivat marraskuussa reippaasti edellisvuosia (2015-2019) korkeammalla tasolla. Vuoteen 2019 verrattuna esimerkiksi Espoossa vanhojen asuntojen kauppamäärät nousivat marraskuussa 29,3 % ja Tampereella 25,8 %”, Huoneistokeskuksen liiketoimintajohtaja Kari Virta sanoo.
Vanhojen asuntojen kauppamäärät nousivat marraskuussa myös Helsingissä (+17,1 %), Vantaalla (+8,3 %), Turussa, (+0,4 %), Oulussa (+24,3 %), Kuopiossa (+39,5 %), Jyväskylässä (+20,5 %), Joensuussa (+35,5 %), Porvoossa (+30,8 %), Kouvolassa (+2,6 %) ja Porissa (+25,0 %). Vanhojen asuntojen kauppamäärät laskivat marraskuussa vain Lahdessa (-0,6 %).
Vuosi 2020 oli poikkeuksellinen myös asuntokaupan suhteen, ensi vuodesta odotetaan positiivista
Kumulatiivisesti tarkasteltuna kuluvana vuonna tammi-marraskuussa vanhoja asuntoja on myyty lähes saman verran kuin viime vuonna; noin 0,8 % vähemmän kuin vuonna 2019. Vahvasti alkaneen alkuvuoden jälkeen asuntokauppa hiljeni huhtikuussa koronan myötä: kauppamäärät laskivat huhti- ja toukokuussa noin kolmanneksella edellisvuodesta. Mökkikauppa kuitenkin kävi vilkkaana. Koko maan tasolla mökkikauppa kasvoi 40 % tammi-kesäkuussa vuoden takaiseen verrattuna.
Kesällä kaupankäynti alkoi elpymään nopeasti ja syyskuussa vanhojen asuntojen kauppamäärät nousivat selvästi edellisvuodesta. Vanhoja asuntoja myytiin tuolloin 7,1 % enemmän kuin vuosi sitten syyskuussa.
”Vaikka vuoden 2020 asuntokauppaluvut ovat monessa kaupungissa negatiivisia, useampia poikkeuksiakin on: asuntokauppoja tehtiin tammi-marraskuussa Espoossa 1,1 %, Tampereella 0,4 %, Jyväskylässä 4,7 % ja Oulussa peräti 5,9 % enemmän kuin edellisvuonna”, Kari Virta sanoo.
”Ensi vuodesta ennustamme vilkkaampaa asuntokauppavuotta. Korona vähensi tarjontaa, mutta ei kysyntää. Tosiostajat ovat liikkeellä ja paikoin kysyntää on selvästi enemmän kuin tarjontaa. Positiiviset uutiset koronarokotteista ovat lisänneet uskoa tulevaisuuteen, ja erityisesti ostotoimeksiantoja on tehty viime aikoina vilkkaasti, ja sen kehityksen odotamme myös jatkuvan. Katsomme siis ensi vuoteen positiivisina”, Virta sanoo.
Vanhojen asuntojen neliöhinnat nousivat keskimäärin 4,7 %
Vanhojen kerrostalokaksioiden neliöhinnat nousivat Suomessa marraskuussa keskimäärin 4,7 % (+140 €) vuoden takaiseen verrattuna. Kaksioiden neliöhinnat nousivat Helsingissä 7,2 % (+380 €), Espoossa 5,9 % (+235 €), Vantaalla 4,3 % (126 €), Tampereella 6,6 % (+198 €), Turussa 4,9 % (+128 €), Kouvolassa 11,4 % (+121 €), Jyväskylässä 2,9 % (+63 €) ja Oulussa 1,0 % (+21 €).
Neliöhinnat laskivat marraskuussa vuoden takaisesta Kuopiossa 1,8 % (-43 €), Lahdessa 2,2 % (-39 €) ja Porissa 4,4 % (-70 €).
”Vuodessa vanhojen kerrostalokaksioiden hinnat ovat nousseet eniten Kouvolassa (+11,4 %) sekä Helsingissä (+7,2 %) ja laskeneet Porissa (-4,4 %)”, Kari Virta sanoo.
Kotitaloudet nostivat lokakuussa 2020 uusia asuntolainoja noin 2 mrd. euron edestä, mikä on 5,5 % enemmän kuin vuosi sitten vastaavana ajankohtana. Uusien nostettujen asuntolainojen keskikorko oli 0,71 %. Euromääräisten asuntolainojen kanta oli lokakuussa 2020 noin 103,5 mrd. euroa ja asuntolainakannan vuosikasvu yli 3 %. (Lähde: Suomen Pankki)
* Vanhat asunnot sisältävät kaikki vanhat kerrostalo-, rivitalo- ja omakotitaloasunnot, mutta eivät tontteja, autotalleja tai loma-asuntoja. Luvut perustuvat KVKL:n ylläpitämään Hintaseurantapalveluun, johon suurimmat välitysliikkeet toimittavat kauppatietonsa. Marraskuun kauppatiedot haettu 15.12.2020.
Lisätietoja:
Kari Virta, liiketoimintajohtaja, Huoneistokeskus Oy
kari.virta@realia.fi
Puh. 040 751 1853
