Asuntomarkkinakatsaus maaliskuu 2016

Yleisestä heikosta taloustilanteesta huolimatta työllisyys ja korkotaso ovat tällä hetkellä suotuisia asuntokaupoille Suomessa. Myös uudisrakentamisen ennustettu piristyminen on kaivattu uutinen asuntomarkkinoille, ja sen odotetaan vaikuttavan positiivisesti myös vanhojen asuntojen myyntiin.

Välittäjiltä ja uudisrakentajilta hyviä uutisia asuntokaupoille

Alkuvuoden asuntomarkkinat ovat lähteneet käyntiin lähes viime vuoden tahtiin.

”Vaikka paljon puhutaan heikosta taloustilanteesta, asuntomarkkinoille keskeiset draiverit eli työllisyys ja korkotaso ovat Suomessa tällä hetkellä suotuisia asuntokaupoille. Helmikuussa Suomen työtttömyysaste oli 9,4 %, mikä on 0,7 prosenttiyksikköä vähemmän kuin vuotta aiemmin. Lisäksi Suomen työttömyysaste on noin prosenttiyksikkoä alhaisempi kuin muualla euroalueella”, Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja Antti Asteljoki kertoo.

”Nämä tekijät auttavat purkamaan asuntomarkkinoilla viime vuosina kertynyttä patoumaa. Välittäjäkentältä kuuluukin, että asuntomarkkinat ovat tällä hetkellä vireät.”

Helsingissä ja Espoossa alkuvuosi on käynnistynyt asuntokaupoilla muita suuria kaupunkeja hitaammin.

”Pääkaupunkiseudulla yleisesti hitaasti käynnistyneestä alkuvuodesta huolimatta Huoneistokeskus on kasvattanut alueella markkinaosuuttaan, ja kasvamme vahvasti myös muissa suurissa kaupungeissa, kuten esimerkiksi Tampereella, Turussa ja Kuopiossa. Toimialan sisällä vuoden alku on ollut asuntokaupankäynnin suhteen vaihtelevaa”, Asteljoki arvioi.

Uudisrakentamisen ennustettu piristyminen on kaivattu uutinen asuntomarkkinoille. Lisääntyvä uudiskohteiden myynti tuo usein potkua myös vanhojen kohteiden myyntiin.

”Rakennusala ennustaa uudisrakentamisen piristyvän ensimmäistä kertaa neljään vuoteen, mikä on positiivinen uutinen koko välitysalalle. Huoneistokeskus on perinteisesti ollut vahva uudiskohdesektorilla, ja markkinaosuutemme uudiskohteiden myynnissä vahvistui entisestään vuonna 2015. Pääkaupunkiseudulla markkinaosuuden kasvu oli 44 % ja koko Suomessa 28 %”, Asteljoki kertoo.

Helmikuun neliöhinnoissa vain maltillisia muutoksia eri puolella Suomea

Pääkaupunkiseudulla käytettyjen kaksioiden neliöhinnat nousivat helmikuussa Helsingissä 4 259 eurosta 4 264 euroon ja Vantaalla 2 632 eurosta 2 649 euroon. Espoossa neliöhinnat laskivat 3 416 eurosta 3 395 euroon.

Nousua neliöhinnoissa oli helmikuussa lisäksi Kouvolassa 1 141 eurosta 1 152 euroon, Kuopiossa 2 041 eurosta 2 052 euroon, Turussa 2 003 eurosta 2 018 euroon, Tampereella  2 469 eurosta 2 501 euroon ja Joensuussa 2 229 eurosta 2 277 euroon. Voimakkainta neliöhintojen nousu oli helmikuussa Mikkelissä, missä hinnat nousivat 1 921 eurosta 2 015 euroon, yhteensä 94 euroa.

Laskua käytettyjen kaksioiden neliöhinnoissa oli helmikuussa Oulussa 1 859 eurosta 1 795 euroon, Lappeenrannassa 1 829 eurosta 1 811 euroon, Kotkassa 1 223 eurosta 1 172 euroon, Lahdessa 1 845 eurosta 1 826 euroon, Jyväskylässä 2 015 eurosta 1 970 euroon, Vaasassa 2 107 eurosta 2 091 euroon ja Porissa 1 443 eurosta 1 428 euroon. Kokonaisuudessaan hintojen lasku oli helmikuussa melko maltillista.

Myyntiajat pitenevät edelleen pääkaupunkiseudun ulkopuolella

Pääkaupunkiseudulla myyntiajat lyhenivät helmikuussa tammikuun 71 vuorokaudesta  62 vuorokauteen. Muualla Suomessa myyntiajat pitenivät tammikuun 94 vuorokaudesta 107 vuorokauteen.

Asuntolainoja nostettiin tammikuussa hieman enemmän kuin vuotta aiemmin

Kotitaloudet nostivat tammikuussa 2016 uusia asuntolainoja 1,1 miljardin euron edestä, mikä on hieman enemmän kuin vuotta aiemmin tammikuussa. Uusien nostettujen asuntolainojen keskikorko oli 1,30 %. Kotitalouslainoista oli tammikuun lopussa kulutusluottoja 14,0 miljardia euroa ja muita lainoja 16,0 miljardia euroa. (Lähde: Suomen Pankki)

”Korkotaso on tällä hetkellä jopa historiallisen alhainen, ja olosuhteet omistusasunnon ostamiseen ovat todella hyvät. Kotitaloudet ovatkin ottaneet asuntolainoja enemmän vuoden takaiseen verrattuna”, Asteljoki huomauttaa.

Lisätietoja:

Antti Asteljoki, toimitusjohtaja, Huoneistokeskus Oy
antti.asteljoki (at) huoneistokeskus.fi
GSM 0400 523 459

Facebookjaa Twittertwiittaa