Asuntomarkkinakatsaus: Maaliskuu erittäin vilkas kauppakuukausi – erityisesti omakotitalokauppa käy kuumana
Oulua koskevia kauppalukuja korjattu 23.4.2021
Maaliskuussa vanhoja asuntoja myytiin maanlaajuisesti 28,8 % enemmän kuin viime vuonna samaan aikaan. Pääkaupunkiseudulla tehtiin kauppoja 28,6 % enemmän kuin vuosi sitten. Muualla Suomessa kauppamäärät nousivat 28,9 %.
”Maaliskuussa Helsingissä tehtiin vanhojen asuntojen kauppoja 31,7 % enemmän kuin vuosi sitten. Espoossa kauppamäärät nousivat edellisvuoden maaliskuuhun verrattuna 28,4 % ja Vantaalla 18,2 %”, Huoneistokeskuksen liiketoimintajohtaja Marina Salenius sanoo.
Vielä suurempia kasvulukuja nähtiin pääkaupunkiseudun ulkopuolella.
Tampereella vanhoja asuntoja myytiin maaliskuussa 42,9 % enemmän kuin vuosi sitten. Lahdessa puolestaan nähtiin 63,5 % nousua viime vuoden maaliskuuhun verrattuna. Kuopiossa vanhojen asuntojen kauppamäärät kasvoivat edellisvuoteen verrattuna 45,8 % ja Joensuussa 27,7 % ja Porissa 24,1 %. Porvoossa vanhojen asuntojen kauppoja tehtiin peräti 77,3 % enemmän kuin vuosi sitten. Oulussa vanhojen asuntojen kauppamäärät nousivat 24,2 % viime vuoteen verrattuna. Kouvolassa kauppamäärät nousivat maltillisemmin 13,2 % edellisvuoden maaliskuusta ja Jyväskylässä 9,6 %.
Vanhojen asuntojen kauppamäärät laskivat Turussa (-4,0 %).
Omakotitaloille suuri kysyntä tällä hetkellä suurimmissa kaupungeissa
Omakotitalokauppoja tehtiin Suomessa maaliskuussa 19 % enemmän kuin vuosi sitten maaliskuussa.
”Omakotitalokauppa kävi erityisen kiivaana Espoossa, jossa vanhoja omakotitaloja myytiin maaliskuussa peräti 114 % enemmän kuin vuosi sitten. Helsingissä kasvua viime vuoden maaliskuuhun oli 25 %, Turussa 43 % ja Tampereella 52 %”, Marina Salenius sanoo.
”Eniten kiinnostusta on uudehkoihin, hyväkuntoisiin omakotitaloihin, joihin ei tarvitse ryhtyä tekemään isompia remontteja. Tällä hetkellä kysyntää on kuitenkin aivan tavallisille omakotitaloille pääkaupunkiseudulla esimerkiksi Espoon Mankkaalla, Helsingin Myllypurossa ja Vantaan Korsossa sekä hiukan kauempana esimerkiksi Järvenpäässä. Näillä alueilla kysyntää on enemmän kuin tarjontaa”, Marina Salenius sanoo.
”Pääkaupunkiseudun ulkopuolella kovin kysyntä kohdistuu 2000- ja 2010-luvuilla valmistuneisiin omakotitaloihin, mutta myös hyvin pidetyt ja remontoidut vanhemmat talot myyvät hyvin”, Salenius kertoo.
Kaupunkien välillä on selkeät erot omakotitalojen keskihinnoissa: tammi-maaliskuussa 2021 Espoossa vanha omakotitalo maksoi keskimäärin 611 000 euroa, Helsingissä 526 000 euroa ja Vantaalla 393 000 euroa. Tampereella vanha omakotitalo vaihtoi omistajaa keskimäärin 344 000 eurolla ja Turussa 280 000 eurolla.
”Omakotitalojen lisäksi myös rivi- ja paritaloasunnot kiinnostavat ostajia aiempaa enemmän, sillä nyt kotiin toivotaan enemmän tilaa ja omaa pihaa. Kodissa halutaan olevan tilaa paitsi etätöille myös mahdollisuus viettää vapaa-aikaa, kun matkailukaan ei vielä ole mahdollista. Kotiin ja pihaan halutaan siis panostaa”, Salenius sanoo.
Maaliskuussa vanhojen asuntojen neliöhinnat nousivat keskimäärin 3,2 %
Vuodessa vanhojen kerrostalokaksioiden hinnat nousivat eniten Vantaalla (+9,6) ja laskivat Kouvolassa (-18,9 %).
Kaksioiden neliöhinnat nousivat Helsingissä 4,3 % (+235 €), Espoossa 5,1 % (+208 €), Tampereella 8,1 % (+240 €) sekä Turussa 8,1% (+211 €), Jyväskylässä 0,9 % (+18 €) ja Oulussa 3,4 % (+74 €).
Neliöhinnat laskivat maaliskuussa vuoden takaisesta Kuopiossa 4,8 % (-116 €), Lahdessa 0,2 % (-4 €) ja Porissa 15,3 % (-251 €).
Kotitaloudet nostivat lainoja hiukan enemmän kuin edellisvuonna samaan aikaan
Kotitaloudet nostivat helmikuussa 2021 uusia asuntolainoja noin 1,7 mrd. euron edestä, mikä oli noin 130 milj. euroa enemmän kuin vuosi sitten vastaavana ajankohtana. Euromääräisten asuntolainojen kanta oli helmikuussa 2021 noin 103,2 mrd. euroa ja asuntolainakannan vuosikasvu 3,6 %. Näistä keskikorko oli 0,8 %.
(Lähde: Suomen Pankki)
*Vanhat asunnot sisältävät kaikki vanhat kerrostalo-, rivitalo- ja omakotitaloasunnot, mutta eivät tontteja, autotalleja tai loma-asuntoja. Luvut perustuvat KVKL:n ylläpitämään Hintaseurantapalveluun, johon suurimmat välitysliikkeet toimittavat kauppatietonsa. Maaliskuun kauppatiedot haettu 15.4.2021.
Lisätietoja:
Marina Salenius, liiketoimintajohtaja, Huoneistokeskus Oy
marina.salenius@huoneistokeskus.fi
Puh. 0407381776
