Asuntomarkkinakatsaus: Nyt on pula perheasunnoista ja tilavista kolmioista
Perheasunnoista on huutava pula, kun taas pienistä asunnoista on alueellisesti jopa ylitarjontaa. Asuntomarkkinan kysyntä ja tarjonta ovat poikkeuksellinen kaukana toisistaan.
”Kiivain kysyntä koko maassa kohdistuu perheasuntoihin ja tilaviin kolmioihin. Myyntiajat näissä ovat lyhentyneet yli 15 % vuoden takaisesta. Ostajien tulee olla nopeita päätöksissään, sillä kysyntää on enemmän kuin tarjontaa. Tämä ei ole hyvä tilanne, sillä erityisesti kiinteistökauppoja ei pitäisi tehdä hätiköiden”, Huoneistokeskuksen liiketoimintajohtaja Marina Salenius sanoo.
Vanhojen asuntojen kauppamäärät korona-aikaa edeltäviä vuosia korkeammat
Vanhojen asuntojen* kauppamäärät putosivat kaikissa Suomen suurimmissa kaupungeissa viime vuoden huhtikuuhun nähden - suurin lasku Espoossa (-24 %) ja Jyväskylässä (-22,4 %).
Alueilla nähtiin kuitenkin myös paikallista kasvua esimerkiksi Helsingin Verkkosaaressa sekä Roihuvuoressa. Lisäksi Porin ja Tampereen keskusta-alueiden myyntimäärissä nähtiin kasvua viime vuoteen.
Maanlaajuisesti vanhojen asuntojen kauppamäärät ovat kuitenkin yhä korona-aikaa edeltäviä vuosia korkeammalla, vaikka jäivät viime vuoden korkeista vertailukauden tuloksista -17 %.
Kumulatiivisesti tammi-huhtikuussa vanhoja asuntoja on myyty -10,1 % viime vuotta vähemmän
Helsingissä kauppamäärien muutos edellisvuoden tammi-huhtikuuhun verrattuna oli -8,2 %. Espoossa -16 % ja Vantaalla -7 %.
Tampereella kumulatiivinen muutos oli -10,9 %, Turussa -8,7 %, Lahdessa -2,4 %, Kuopiossa -8,2 %, Jyväskylässä -8,5 %, Porissa -3,6 %, Kouvolassa -12 %, Lappeenrannassa -15,2 %, Mikkelissä -9,7 % ja Porvoossa -10,4 %. Kasvua kauppamäärissä edelliseen vuoteen oli Joensuussa +7,3 %, Oulussa + 0,3 % sekä Imatralla +3,9 %.
Vuodessa vanhojen kerrostalokaksioiden hinnat nousivat eniten Turussa ja laskivat Jyväskylässä
Kerrostalokaksioiden keskimääräiset neliöhinnat ja muutos edelliseen vuoteen huhtikuussa: Helsinki 5928 € (+ 3,1 %), Espoo 4429 € (+ 2,5 %), Vantaa 3353 € (+ 2,8 %), Tampere 3448 € (+ 5 %), Turku 3177 € (+ 12,5 %), Oulu 2399 € (+ 4,2 %), Kuopio 2241 € (- 2,5 %), Jyväskylä 1992 € (-7,3 %), Lahti 1793 € (+ 0,2 %), Pori 1461 € (+12,1 %) sekä Kouvola 1104 € (+ 1,2 %).
Koko maan osalta vanhojen kerrostalokaksioiden hinnat nousivat vuoden takaisesta 3,1 %.
Kuluttajien luottamus jatkoi laskuaan huhtikuussa
Kuluttajien luottamusindikaattorin saldoluku oli huhtikuussa -11,7, kun se maaliskuussa oli -10,5 ja helmikuussa 0,5. Viime vuoden huhtikuussa luottamusindikaattori sai arvon 3,8.
Kuluttajien luottamusindikaattorin osatekijöistä oma talous 12:kk kuluttua koheni maaliskuun 3,1 saldopisteestä huhtikuun 4,9 saldopisteeseen. Muista kuluttajien luottamusindikaattorin osatekijöistä näkemykset Suomen nykyisestä taloudesta romahti entisestään ja laski maaliskuun -28,6 saldopisteestä huhtikuun -40,3 saldopisteeseen.
Kuluttajien odotus myös yleisen työttömyystilanteen kehityksestä Suomessa säilyi huhtikuussa maaliskuun tasoilla ollen heikko. Huhtikuussa kuluttajien arviot ja odotukset inflaatiosta pysyivät pitkän ajan keskiarvojen yläpuolella.
Oman rahatilanteensa kuluttajat näkevät edelleen vankaksi. Ajankohtaa ei pidetä enää verrattain yhtä hyvänä ajankohtana säästämiselle eikä kestotavaroiden ostamiselle. Varsinkin ajankohdan otollisuus lainanotolle jatkoi huhtikuussa laskuaan laskettuaan maaliskuussa roimasti.
Huhtikuussa kuluttajilla oli asunnon osto- tai peruskorjausaikeita seuraavan vuoden ajalle yhä huomattavan paljon. (Lähde: Tilastokeskus)
Lisätietoja:
Marina Salenius, liiketoimintajohtaja, Huoneistokeskus Oy
marina.salenius@huoneistokeskus.fi
Puh. 040 738 1776
*Vanhat asunnot sisältävät kaikki vanhat kerrostalo-, rivitalo- ja omakotitaloasunnot,
mutta eivät tontteja, autotalleja tai loma-asuntoja. Luvut perustuvat KVKL:n ylläpitämään Hintaseurantapalveluun, johon suurimmat välitysliikkeet toimittavat kauppatietonsa. Huhtikuun kauppatiedot haettu 11.5.2022.
