Asuntomarkkinakatsaus: Pääkaupunkiseudulla kauppamäärien kasvu hidastui elokuussa, muualla Suomessa asuntokauppa käy edelleen vilkkaana

Elokuussa vanhoja asuntoja* myytiin Suomessa maanlaajuisesti 2,7 % enemmän kuin viime vuonna samaan aikaan. Pääkaupunkiseudulla kauppamäärät laskivat 7,2 % edellisvuoteen verrattuna. Kumulatiivisesti tammi-elokuun kauppamäärät pysyivät viime vuotta korkeammalla tasolla, pääkaupunkiseudulla 14,3 % ja muualla Suomessa 18 % viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon.

”Pääkaupunkiseudulla viime vuoden elokuusta alkanut asuntokauppamäärien kasvu näyttää hieman taittuneen. Kysyntä on edelleen runsasta perheasunnoista sekä erityisesti omakotitaloista, joiden kauppa on käynyt poikkeuksellisen vilkkaana vuoden verran. Pääkaupunkiseudulla ollaan palaamassa poikkeusaikaa edeltäviin kauppamääriin. Muualla Suomessa asuntokauppa käy vilkkaana, sillä etätyöt ja siihen liittyvät tilatarpeet sekä halu parantaa asumisen laatua pitävät ostajat liikkeellä”, Huoneistokeskuksen liiketoimintajohtaja Marina Salenius sanoo.

Kiinteistönvälitysalan keskusliiton ylläpitämän Hintaseurantapalvelun mukaan elokuussa Suomessa myytiin vanhoja asuntoja* maanlaajuisesti 2,7 % enemmän kuin viime vuonna samaan aikaan. Pääkaupunkiseudulla asuntokauppamäärät laskivat elokuussa 7,2 % edellisvuoteen verrattuna. Kumulatiiviesti alkuvuodesta asuntokauppamäärät pääkaupunkiseudulla ovat 14,3 % korkeammat kuin v. 2020. Muualla Suomessa tehtiin elokuussa kauppoja 5,9 % enemmän kuin vuosi sitten ja kumulatiivisesti alkuvuodesta 18 % enemmän verrattuna v. 2020.

Helsingissä tehtiin elokuussa kauppoja 3,7 % vähemmän kuin vuosi sitten. Espoossa kauppamäärät laskivat edellisvuoden elokuuhun verrattuna 9 %. Vantaalla elokuussa oli laskua 13,2 % viime vuoteen verrattuna. Tampereella asuntoja myytiin elokuussa 14,5 % enemmän kuin vuosi sitten. Myös Turussa kauppamäärät laskivat hieman: heinäkuussa myytiin 1,1 % vähemmän asuntoja kuin vuosi sitten. Lahdessa kasvua kauppamäärissä oli 11,6 %, Oulussa (+11,4 %), Kuopiossa (+11,7 %), Jyväskylässä peräti (+30,9 %), Joensuussa (+23,5 %) ja Porissa (+1,2 %).

Kouvolassa kauppamäärät laskivat edellisvuoden elokuuhun verrattuna 23,9 %, Lappeenrannassa (-14,3 %) ja Porvoossa (-1,9 %). Mikkelissä ja Imatralla kauppamäärät olivat samalla tasolla v. 2020 elokuuhun verrattuna.

Kumulatiivisesti asuntokauppavuosi on ollut vahva

”Helsingissä vanhojen asuntojen kauppoja tehtiin tammi–elokuussa 13,7 % enemmän kuin vuosi sitten. Espoossa kauppamäärät nousivat edellisvuoteen verrattuna 17,2 % ja Vantaalla 12,8 %”, Marina Salenius sanoo.

Tampereella vanhoja asuntoja myytiin tammi–elokuussa 17,3 % enemmän kuin vuosi sitten. Turussa kasvua oli 10,7 %, Lahdessa 29,4 %, Oulussa 16,2 %, Kuopiossa 23,7 %, Jyväskylässä 20,6 % ja Joensuussa 22,7 %.

Porvoossa kauppamäärät nousivat tammi–elokuussa 18,8 % edellisvuoteen verrattuna, Kouvolassa 10,7 %, Porissa 9,8 %, Mikkelissä 39,8 %. Lappeenrannassa vanhojen asuntojen kauppamäärissä oli kasvua 34,8 % ja Imatralla 33,9 %.

Elokuussa vanhojen asuntojen neliöhinnat laskivat keskimäärin 1 % koko maan osalta

Elokuussa kaksioiden neliöhinnat nousivat Helsingissä 4,4 % (+246 €), Espoossa 5,9 % (+247 €), Vantaalla 9,8 % (385 €), Tampereella 6,6 % (+205 €) sekä Turussa 10,2 % (+278 €), Jyväskylässä 6,1 % (+132 €), Oulussa 9,4 % (+205 €), Kouvolassa 6,2 % (+74 €) ja Lahdessa 4,3 % (+78 €).

Neliöhinnat laskivat elokuussa vuoden takaisesta Kuopiossa 2 % (-48 €) ja Porissa 11,5 % (-175 €).

Talouden näkymät

Suomen talouden toipuminen kiihtyi kesän aikana. BKT kasvoi vuoden toisella neljänneksellä 2,1 % edellisesti neljänneksestä kohoten jo koronaa edeltäneelle tasolle. Talouden toipumisen ennakoidaan jatkuvan myös syksyllä, joskin hieman kesää hitaampana. Nordea ennustaa talouden kasvavan 3,5 % tänä vuonna ja 3 % ensi vuonna. Vuonna 2023 BKT:n kasvun ennakoidaan hidastuvan 2 prosenttiin elpymisvaiheen päättyessä.

”Talouden toipuminen on ollut Suomessa laaja-alaista. Koronarajoitusten poistuminen ja vilkas kotimaanmatkailu ovat piristäneet palvelualaa. Teollisuuden hyvä tilauskehitys on vetänyt tavaravientiä ja saanut myös investoinnit liikkeelle, kun kapasiteetti lähenee täyskäyttöä. Asuntomarkkinoiden vahva imu on puolestaan nostanut asuinrakentamista. Talouden kasvu on piristänyt työllisyyttä erittäin nopeasti ja työvoiman saatavuusongelmat ovat tulleet vastaan monella alalla ennakoitua nopeammin”, sanoo Nordean ekonomisti Juho Kostiainen.

Kotitaloudet nostivat lainoja enemmän kuin edellisvuonna samaan aikaan

Kotitaloudet nostivat heinäkuussa 2021 uusia asuntolainoja noin 1,79 mrd. euron edestä, mikä on noin 87 milj. euroa enemmän kuin vuosi sitten vastaavana ajankohtana.

Uusien nostettujen asuntolainojen keskikorko oli 0,73 %. Euromääräisten asuntolainojen kanta oli heinäkuun 2021 lopussa 105,3 mrd. euroa ja asunto-lainakannan vuosikasvu 4,4 %. Näistä keskikorko oli 0,79 %. (Lähde: Suomen Pankki)
 

Lisätietoja: 
Marina Salenius, liiketoimintajohtaja, Huoneistokeskus Oy 
marina.salenius@huoneistokeskus.fi
Puh. 040 738 1776

*Vanhat asunnot sisältävät kaikki vanhat kerrostalo-, rivitalo- ja omakotitaloasunnot, mutta eivät tontteja, autotalleja tai loma-asuntoja. Luvut perustuvat KVKL:n ylläpitämään Hintaseurantapalveluun, johon suurimmat välitysliikkeet toimittavat kauppatietonsa. Elokuun kauppatiedot haettu 15.9.2021.