Asuntomarkkinakatsaus: Toukokuussa vanhoja asuntoja myytiin Suomessa 29,0 % enemmän kuin viime vuonna samaan aikaan
Toukokuussa vanhoja asuntoja* myytiin maanlaajuisesti 29,0 % enemmän kuin viime vuonna samaan aikaan. Alkuvuoden aikana tammi-toukokuussa vanhoja asuntoja on myyty 28,7 % prosenttia enemmän kuin viime vuonna vastaavana ajanjaksona. Ensiasunnonostajat painottuvat entistä enemmän pääkaupunkiseudulle.
Pääkaupunkiseudulla tehtiin toukokuussa vanhojen asuntojen kauppoja 35,2 % enemmän kuin vuosi sitten. Muualla Suomessa kauppoja tehtiin toukokuussa 27,4 % enemmän kuin vuosi sitten.
”Toukokuun kauppamäärät olivat korkealla tasolla aiempiin vuosiin verrattuna. Kuten huhtikuussakin, myös toukokuussa vanhojen asuntojen kauppoja tehtiin Suomessa noin 1 000 kappaletta enemmän kuin vuosina 2016 - 2020”, Huoneistokeskuksen liiketoimintajohtaja Marina Salenius sanoo.
”Helsingissä vanhojen asuntojen kauppoja tehtiin toukokuussa 30,6 % enemmän kuin vuosi sitten. Espoossa kauppamäärät nousivat edellisvuoden toukokuuhun verrattuna 33,2 % ja Vantaalla peräti 58,2 %”, Salenius lisää.
Tampereella vanhoja asuntoja myytiin 39,4 % enemmän kuin vuosi sitten (tammi-toukokuu: 29,0 %). Turussa kasvua oli 20,0 % (tammi-toukokuu: 23,9 %), Lahdessa 39,1 % (tammi-toukokuu: 42,1 %), Oulussa 33,5 % (tammi-toukokuu: 25,8 %), Kuopiossa 74,0 % (tammi-toukokuu: 39,1 %), Jyväskylässä 62,1 % (tammi-toukokuu: 29,0 %) ja Joensuussa peräti huimat 110,0 % (tammi-toukokuu: 46,1 %).
Porvoossa kauppamäärät nousivat 53,7 % (tammi-toukokuu: 38,5 %), Kouvolassa maltillisemmin 12,1 % (tammi-toukokuu: 21,9 %) sekä Porissa 13,0 % (tammi-toukokuu: 20,7 %). Lappeenrannassa vanhojen asuntojen kauppamäärissä oli kasvua 22,2 % (tammi-toukokuu: 64,2 %) ja Imatralla 33,3 % (tammi-toukokuu: 34,8 %).
Omistusasuntojen hintataso lykkää nuorten ensiasunnon ostoa
Ympäristöministeriön ja Nuorisoasuntoliiton keväällä julkaiseman tutkimuksen** mukaan 77 % 18-29-vuotiaista nuorista asuu vuokralla. Omistusasunnossa asuu tutkimuksen mukaan vain 17 % nuorista. Kolme kymmenestä nuoresta asuu yksiössä ja tätä hieman suurempi osuus kaksiossa.
Tutkimuksen mukaan omistusasunnon ostoaikeita tulevaisuudessa on 65 prosentilla 18-29-vuotiasta nuorista. Nuoret ovat keskimäärin valmiita maksamaan seuraavan 3 vuoden aikana omistusasunnosta noin 213 000 euroa, mutta alueelliset erot maksuvalmiudessa ovat suuria.
”Asumisen eriarvoistuminen näkyy myös ensiasunnon ostajien kohdalla – millaiseen asuntoon tai alueeseen omat säästöt sekä mahdolliset muut lisävakuudet riittävät. Ensiasunnon ostajien keski-iän nousun myötä mietitään ensimmäistä asuntoa ostettaessa myös tarkemmin mm. omaa perheen perustamistilannetta. Tällä on merkitystä asunnon koon suhteen ja tällöin ollaan todennäköisemmin helpommin joustamassa esimerkiksi sijainnin kohdalla, jotta saadaan enemmän neliöitä", Marina Salenius sanoo.
”Ensiasunnon ostajat ovat painottuneet entistä enemmän pääkaupunkiseudulle. Jo yli 40 % ensiasunnonostajista tekee asuntokaupat pääkaupunkiseudulla, kun vielä 10 vuotta sitten pääkaupunkiseudun osuus oli 30 %. Samalla ensiasunnon ostajan keski-ikä on noussut 30 vuoteen, kun pääkaupunkiseudun kohonnut asuntojen hintataso vaatii entistä pitkäjänteisempää ennakkosäästämistä sekä korkeampia tuloja”, Nordean ekonomisti Juho Kostiainen sanoo.
”ASP-lainojen enimmäismäärän korottaminen tänä vuonna osaltaan parantaa ensiasunnon ostajien mahdollisuutta hankkia asunto myös kasvukeskuksista. Toisaalta esillä oleva velkakatto voi toteutuessaan hankaloittaa ensiasunnon ostajien asemaa jatkossa etenkin pääkaupunkiseudulla”, Kostiainen jatkaa.
Nordean ensiasunnon ostajille myönnettyjen lainojen määrä on kasvanut maltillisesti tänä vuonna. Viimeisen vuoden aikana lainatiskeillä ovat käyneet erityisesti asunnonvaihtajat, jotka ovat hakeneet etätöihin paremmin soveltuvia isompia asuntoja. Tämä on näkynyt keskimääräisen lainamäärän maltillisena kasvuna.
”Ensiasunnonostajien keskimäärinen asuntolaina on reilu 160 000 euroa, mikä on noin 20 000 euroa suurempi kuin kaikkien uusien asuntolainojen keskikoko. Ensiasunnon ostajien asuntolainan keskimääräinen koko on noin 360 % suhteessa käytettävissä oleviin vuosituloihin”, Kostiainen toteaa.
Toukokuussa vanhojen asuntojen neliöhinnat nousivat keskimäärin 1,3 %
Vuodessa vanhojen kerrostalokaksioiden hinnat nousivat eniten Vantaalla (+10,2 %) ja laskivat eniten Porissa (-16,5 %).
Kaksioiden neliöhinnat nousivat Helsingissä 5,3 % (+291 €), Espoossa 4,9 % (+203 €), Tampereella 10,0 % (+298 €) sekä Turussa 6,2 % (+169 €), Jyväskylässä 2,3 % (+48 €), Oulussa 8,7 % (+186 €) ja Lahdessa 2,4 % (+43 €).
Neliöhinnat laskivat toukokuussa vuoden takaisesta Porin lisäksi Kuopiossa 6,5 % (-156 €) ja Kouvolassa 13,50 % (-173 €).
Kotitaloudet nostivat lainoja enemmän kuin edellisvuonna samaan aikaan
Kotitaloudet nostivat huhtikuussa 2021 uusia asuntolainoja noin 1,93 mrd. euron edestä, mikä on noin 482 milj. euroa enemmän kuin vuosi sitten vastaavana ajankohtana. Uusien nostettujen asuntolainojen keskikorko oli 0,71 %.
Euromääräisten asuntolainojen kanta oli maaliskuun 2021 lopussa 104,0 mrd. euroa ja asunto-lainakannan vuosikasvu 4,0 %. Näistä keskikorko oli 0,82 %.
(Lähde: Suomen Pankki)
*Vanhat asunnot sisältävät kaikki vanhat kerrostalo-, rivitalo- ja omakotitaloasunnot, mutta eivät tontteja, autotalleja tai loma-asuntoja. Luvut perustuvat KVKL:n ylläpitämään Hintaseurantapalveluun, johon suurimmat välitysliikkeet toimittavat kauppatietonsa. Toukokuun kauppatiedot haettu 15.6.2021.
** Nuorten asuminen 2020 : Kyselytutkimus, http://urn.fi/URN:ISBN:978-952-361-217-4
Lisätietoja:
Marina Salenius, liiketoimintajohtaja, Huoneistokeskus Oy
marina.salenius@huoneistokeskus.fi
Puh. 040 738 1776
