Digitaalinen asuntokauppa - DIAS

Asuntokaupat pyritään järjestämään tänä päivänä digitaalisesti DIAS-kauppana, jos kaupan edellytykset sen mahdollistavat. DIAS-kauppa on kaikille osapuolille vaivaton ja turvallinen kauppatapa. Kiinteistönvälittäjä käynnistää DIAS-kaupat, kun kaupan ehdoista on sovittu ja kauppakirja on valmis. Osana DIAS-kauppaa sekä myyjän että ostajan pankki tarkastavat kaupan omasta näkökulmastaan. Pankit voivat tehdä tarkastuksen, kun ostaja ja myyjä ovat sopineet rahoitukseen ja maksuihin liittyvistä asioista oman pankkinsa kanssa. Digitaalisessa asuntokaupassa ostaja ja myyjä saavat kutsun allekirjoittamaan kaupat digitaalisesti.

Asunto-osakekaupan toteuttaminen DIASissa on mahdollista, kun:

• Kaupan kohteena on paperinen osakekirja
• Kaikilla myyjillä on sama pankki, joka käyttää DIASia
• Kaikilla ostajilla on sama pankki, joka käyttää DIASia
• Ostajilla on rahoitus pankista
• Ostajat ja myyjät ovat oikeustoimikelpoisia yksityishenkilöitä (eivät esim. edunvalvonnan alaisia, yrityksiä, ulosotossa olevia tai valtuuttajia)
• Myyjänä voi olla myös jakamaton kuolinpesä
• Kaikilla allekirjoittajilla on henkilökohtaiset pankkitunnukset. Allekirjoittajien tulee olla oikeustoimikelpoisia yksityishenkilöitä.
• Kauppa hoidetaan yhdellä kauppakirjalla
• Kaupassa on yksi maksuerä, johon omistusoikeuden siirtyminen on sidottu
• Taloyhtiön osakeluettelo ei ole siirrettynä Huoneistotietojärjestelmään

Lue tarkemmat DIAS-ohjeet sekä myyjälle että ostajalle.

Kiinteistökauppa on myös mahdollista tehdä DIASissa, kun kaupat tehdään välittäjän avulla, kaupan kohteena on kokonainen kiinteistö ja kauppaa varten on tulossa rahoitus pankista. Allekirjoitusvaihe on DIAS-kiinteistökaupassa kaksiosainen. Kun pankit ovat kuitanneet valmistelut tehdyksi, välittäjä pääsee käynnistämään allekirjoitusvaiheen. Allekirjoituksia on DIAS-kiinteistökaupassa kaksi: ensin valtuutukset pankeille DIASin allekirjoituspalvelussa ja sen jälkeen itse kauppakirjan allekirjoittaminen Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelussa. Molemmissa palveluissa allekirjoitukset hoituvat kätevästi pankkitunnuksin.

Kiinteistökaupan toteuttaminen DIASissa on mahdollista, kun:

• Kaupan kohteena on yksi kokonainen kiinteistö
• Kaupan kohteena olevaan kiinteistöön kohdistuu kiinnityksiä, kaikki kiinnitykset ovat sähköisiä ja kaikkien kiinnitysten on oltava myyjän pankin nimissä
• Ostajilla on rahoitus pankista, eli kaupan jälkeen panttikirjat siirtyvät ostajan pankille
• Ostajalla tulee olla suomalainen henkilötunnus
• Kaikilla myyjillä on sama pankki, joka käyttää DIASia
• Kaikilla ostajilla on sama pankki, joka käyttää DIASia
• Ostajat ja myyjät ovat luonnollisia oikeustoimikelpoisia yksityishenkilöitä (eivät esim. edunvalvonnan alaisia, yrityksiä, ulosotossa olevia, valtuuttajia tai kuolinpesiä)
• Kaikilla kaupan allekirjoittajilla on henkilökohtaiset pankkitunnukset
• Kauppa hoidetaan yhdellä kauppakirjalla
• Koko kauppahinta maksetaan yhdessä erässä, johon omistusoikeuden siirtyminen on sidottu

Viimeistelyvaiheessa ostaja tekee varainsiirtoveroilmoituksen

Varainsiirtoveroilmoitus on vaatimuksena lainhuudon saamiselle, ja ilmoitus tehdään OmaVerossa kaikissa kiinteistökaupoissa, vaikka kyseessä olisi omakotitalon kauppa ja ostajana ensiasunnon ostaja. Tieto varainsiirtoveroilmoituksesta ja veron maksusta menee Verohallinnolta automaattisesti Maanmittauslaitokselle, joka voi ratkaista lainhuudon eli rekisteröidä kiinteistön omistusoikeuden.

Ostajana DIAS-kiinteistökaupassa sinun tarvitsee siis vain sopia rahoituksesta pankkisi kanssa, allekirjoittaa valtuutukset ja kauppakirja sekä täyttää varainsiirtoveroilmoitus.

Myyjänä riittää, että sovit kiinteistön myymisestä pankkisi kanssa ja allekirjoitat valtuutukset sekä kauppakirjan.

Lue tarkemmat DIAS-ohjeet sekä myyjälle että ostajalle.