Omakotitalo 1939

Käpyläntie 36, Helsinki (25)

218 m² (6H)

780 000 €

Yhteydenottopyyntösi lähetetään myynnistä vastaavalle välittäjälle. Yhteydenottopyyntöni koskee: Käpyläntie 36 (21727033)

Kohteen kuvaus

Harvoin myynnissä jykevä rapattu kivitalo valmistunut 1939. Täällä on tilaa vaikka kahdelle perheelle. Erillinen sisäänkäynti yläkertaan. Parvekkeelta voit ihastella upeaa pihapiiriä sekä kaupunkielämää ja rauhaisaa puistomaisemaa.
1. krs pinta-ala 110 m2 olohuone, eteisaula,wc, keittiö sekä ruokailutila.
2. krs pinta-ala 108 m2, 5 mh:tta(yhdessä vesipiste),kph,wc,parv. sekä erillinen keittiö.
Kellarikerroksessa on autotalli, harrastetilaa,wc sekä saunaosasto.
Ullakkokerroksessa lisäksi 2 varastohuonetta, kulku jyrkät portaat ylös.

Erinomainen tontti puiston laidalla, takapihalla luonnon kalliota ja etupihalla nurmikkoa, omenapuita ym. Helsingin kaupungin vuokratontti 965 m2. Rakennus vaatii peruskorjauksia ja voit pyytää kuntokartoituksen välittäjältä. Kuntokartoitus tehty Raksystems Oy  7.4.2021. Kaukolämpö. Edulliset asumiskulut n. 725 e/kk. Heti vapaa.

Uudet nettisivuni on avattu, voit tutustua
www.jarkkopartanen.fi tai jarkkopartanenlkv.com

Esittelyt voi sopia Jarkko Partanen 0500 409 631 tai jarkko.partanen@huoneistokeskus.fi

Facebookjaa Twittertwiittaa

Kohde kartalla

Kohteen tarkemmat tiedot

Asunnon perustiedot

Kotiavain
21727033
Osoite
Käpyläntie 36, 00600 Helsinki
Asuintilat
5mh,2var.huone,k,rt,halli,oh,2kph,s,3wc,at
Muut rakennukset
Pihalla oleva koirankoppi kuuluu kauppaan
Huoneluku
6
Pinta-ala
218 m², Rakennukseen on tehty omistajan toimesta omatoiminen pinta-alamittaus. Pääkäyttötarkoituksen mukaisten tilojen pinta-alojen määrittämiseksi 21.12.2020. Tehty kaupungin tonttivuokra-asiaa varten. Mittauksessa on käytetty Helsingin kaupungin lähettämiä ohjeita. Maanvuokran perusteena olevien kerrosasuntojen laskentaperusteet periaatekaavio (omakotitalo) 24.1.2019 sekä noudatettu RT 12-11055 kortin ohjeita soveltuvin osin. Kellarikerros ei ole pääkäyttötarkoituksen mukaisia tiloja. 1. Kerros; kokonaisala 112,15 m2 ja pääkäyttötarkoituksen mukaisten tilojen ala 109,61 m2. 2. Kerros; kokonaisala 107,89 m2 ja pääkäyttötarkoituksen mukaisten tilojen ala 107,89 m2. Ullakkokerros; kerroksessa ei ole pääkäyttötarkoituksen mukaisia tiloja. Ullakolla olevat tilat on rakennettu vuosien 1974-1975 peruskorjauksessa rakennusluvan mukaisesti varastoiksi. Tilojen korkeimmillaan 207 cm eli alittaa asuinhuoneen vaatiman 220 cm. Tiloihin johtaa 2. kerroksesta jyrkät puutikkaat, jotka eivät täytä asuintilan vaatimuksia portaikosta. Kyseiset portaat on rakennettu vuosien 1974-1975 peruskorjauksessa ja rakenne on hyväksytty rakennusvalvontaviraston loppukatselmuksessa varastotiloihin johtavana kulkutienä. Ullakon huonetilojen ikkunat eivät täytä kooltaan asuinhuoneen vaatimuksia. Ullakon tiloista ei ole tiloihin vaadittavaa hätäpoistumistietä (esim. paloportaat). Niitä ei ole peruskorjauksen rakennuslupaehdoissa ole vaadittua, koska tilat on hyväksytty varastotiloiksi. Rakennusten pääkäyttötarkoituksen mukaisten tilojen kerrosala. Kerrosten 1 ja 2 yhteenlaskettu kerrosala rakennuksen pääkäyttötarkoituksen mukaisten tilojen osalta 217,5 m2. Pinta-aloihin ei ole laskettu ullakkokerrosta eikä kellarikerrosta. Energiatodistuksen laadinnassa on käytetty lämmitetty nettoala 252 m2. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Myytävän kohteen kauppahinta ei ole pinta-alaperusteinen.
Kerros/kerroksia
1-4/4
Rakennusvuosi
1939

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta
780 000 €

Asunnon lisätiedot

Yleiskunto
Tyydyttävä
Oma sauna
On, sähkökiuas, seinät (puolipaneeli), lattiat (laatta)
Energiatodistus
On lain edellyttämä energiatodistus
Energialuokka
D2018
Rakennusmateriaali
kivi
Kattotyyppi ja materiaali
harja, tiilikatto
Takka
takka
Keittiö
jääkaappi/pakastin, liesi (sähköliesi, erillisuuni), astianpesukone, kiinteät valaisimet, lattiat (laminaatti), kettiössä on avotakka. Myyjä ei vastaa keittiökoneiden ja laitteiden kunnosta.
Kylpyhuone
pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, kiinteät valaisimet, seinät (maalattu), lattiat (muovi)
Erilliset WC:t
lukumäärä: 4, suihku, lattiat (laatta)
Olohuone
lattiat (laminaatti)
Makuuhuoneet
lukumäärä: 5, lattiat (laminaatti)
Säilytystilat
Kellarissa on runsaasti säilytystilaa ulkovälineille. Lisäksi kaapistot huoneissa.
Antennijärjestelmä
antenni
Tehdyt korjaukset ja muutokset
Katso kuntokartoitus haastattelulomake. Talo on ollut asuttuna tammikuun 2021 loppuun asti. Taloon on tehty nykyisten omistajien toimesta laajempi remontti 1973-1974. Viimeisin kattoremontti on tehty 1991, jolloin uusittu aluskatteesta ylöspäin rakenteet sekä lapetikkaat, vesikourut ja syöksytorvet. Talo on maalattu kahdesti nykyisten omistajien toimesta 1974 sekä sisäremontin yhteydessä 2003. Ikkunoita on vaihdettu (Alavuoden ikkunat) sekä maalaus 1997. Ikkunoiden sisäpokat vaihdettu 1974. Yläpohjan lisäeristykset 1974. Sauna ja pesuhuone, wc:t ja kph remontoitu 1974. Ullakon varastotilat on 1973-1974 remontin yhteydessä muutettu rakennusluvan mukaisesti varastotiloiksi niitä laajentaen. Toinen sisäremontti 2003, jolloin tehty keittiöremontti, sisämaalaukset, vaihdettu laminaattilattiat, maalattu ulko-ovet. Kaukolämpöön liitytty 1974. Kellarissa oleva kaukolämmön alajakokeskus on uusittu 2019. Lämmitysjäjestelmän putket uusittu 1974. Vesi- ja viemärijärjestelmän kaikki sisäpuoliset vesijohdot uusittu 1973-1974 . Viemäriputket; uusittu 1973-1974 remontin yhteydessä kellarin lyhyet haaraviemärit. Vesikalusteet uusittu 1974 remontin yhteydessä ja osin keittiöremontin yhteydessä. Sähköpääkeskus ja sulaketaulut uusittu 1974. Sähköpistorasiat, sähköjohdot, kytkimet, valaisimet yms. uusittu 1973-1974 ja osin uusittu 2003 remontin yhteydessä.

Tontin tiedot

Tontti
Vuokrattu
Tontin pinta-ala
965 m2
Tonttikuvaus/maasto
Helsingin kaupungin vuokratontti ja vuokrasopimus päättyy 1.1.2023. Uusi vuokrasopimuksen laadinta on kesken kaupungin kanssa. Nykyinen vuosivuokra on 1 250 e/vuosi. Jatkossa vuokra tulee nousemaan siten. Tontin vuokra nousee 50 % uuden sopimuskauden alkaessa ja siitä sitten 10 vuoden aikana 100 %. Maanvuokran perusteena oleva kerrosala (k-m2) x ehdotettu vuokrausperuste (e/k-m2, indeksi 100)x 0,004) x elinkustannusindeksin pisteluku. Vuokra tulisi siten 10 vuoden kuluttua vuonna 2033 olemaan 8 371 euroa/vuosi. Lisätiedot Helsingin kaupunki; Pia Hosia, pia.hosia@hel.fi, puh. 040 583 2352. Rasitustodistuksessa näkyvä vireillä oleva erityinen oikeus MML/165275/70/2021 koskee vuokraoikeuden kirjaamista. Kyseessä on vanhempi vuokraoikeus, jota ei ole aikaisemmin kirjattu. Tällä hetkellä käsittellään vuosina 2023-2024 päättyviä maanvuokrasopimuksia. Niiden tilannetta ja hintoja voi seurata nettisivuilta, https://www.hel.fi/helsinki/fi/asuminen-ja-ymparisto/tontit/tontit/tontinvuokralaiselle/sopimusten-uusiminen/vuosina-2023-2024-paattyvat-maanvuokrasopimukset. Nettisivuilta saa arviota siitä, millaiset hinnat ovat olleet esimerkiksi vuonna 2020-2021 uusituissa sopimuksissa tai mitä ne tulevat olemaan nyt 2023-2024 päättyvissä sopimuksissa. Kaupinki toimittaa vuokrasopimusluonnoksen loppuvuonna vuokralaisille, kun ryhtyvät laatimaan maanvuokrasopimuksia. Vuokraoikeuden rekisteröinti on vireillä, kirjaamispäivä 17.3.2021. Helsingin kaupungin vanhoja maanvuokrasopimuksia digitalisoidaan maanmittauslaitoksen toimesta. Kirjaaminen on tapahtunut vuokrasopimuksien siirron yhteydessä. Tällä hetkellä maanmittauslaitoksessa on ruuhkaa näiden osalta. Vuokrasopimus on siirretty nykysille omistajille 5.11.1973. Nykyinen kiinteistötunnus 91-25-6-36 on merkitty kiinteistörekisteriin 16.12.1988.
Kaavatiedot
Asemakaava, A/s II e=230 k-m2 Helsinki 25 kaupunginosa Käpylä; Asuinrakennus korttelialue, jolla ympäristö säilytetään. Asuinrakennukset ovat osin kulttuurihistoriallisesti ja kaupunkikuvallisesti arvokkaasta kokonaisuudesta eikä niillä saa purkaa ilman rakennuslautakunnan lupaa. Rakennuslautakunta voi myöntää luvan rakennuksen purkamiseen vain, jos siihen on pakottava syy. Alueella on sallittua vain sellaiset toimenpiteet, jotka edistävät rakennusten ja niiden lähiympäristön olennaisten piirteiden säilymistä ja vahvistumista. Mikäli rakennuksissa tai niiden lähiympäristössä on suoritettu toimenpiteitä näiden pyrkimysten vastaisesti, tulee tällaiset muutokset kunnostus-, lisärakennus- tai muutostöiden yhteydessä tulee pyrkiä korjaamaan tyyliin sopivalla tavalla ja häiritsevät rakennelmat poistamaan. Tontit on aidattava pensasaidalla. Kussakin rakennuksessa saa olla enintään kaksi asuntoa lukuunottamatta rakennuksia, joiden rakennusalalla on merkintä m.
Lataa kohde-esite