Asunnonmyyjän opas

twiittaa

Asunnonmyyjän opas on kattava tietopaketti sinulle, joka olet myymässä asuntoasi. Palkkaamalla ammattilaisen avuksesi varmistat, että saat asunnollesi oikeat markkinointikanavat, laajimman ostajaverkoston ja parhaan hinnan.

Asuntokauppa on monivaiheinen prosessi, joka sujuu helpoimmin ammattilaisen avulla. Työ alkaa heti otettuasi yhteyttä Huoneistokeskuksen kiinteistönvälittäjään, jo paljon ennen ensimmäistäkään asunnon esittelyä.

Kiinteistönvälittäjä huolehtii puolestasi kaikista asuntosi myyntiin liittyvistä asioista: potentiaalisten ostajien kartoituksesta ja kontaktoinnista, esittelyistä, markkinoinnista, hinta- ja sopimusneuvotteluista, kauppakirjan laadinnasta, kaupantekotilaisuuden järjestämisestä ja lainsäädännön vaatimusten noudattamisesta.

Tutustu asunnonmyyjän oppaamme eri osioihin tästä:

Asunnon hinta-arvio

Oman asunnon oikean hinnan arvioiminen saattaa olla vaikeaa. Saatat olla asunut kodissasi jo pitkään, etkä ole välttämättä seurannut säännöllisesti kiinteistömarkkinoita tai alueen hintakehitys on muuttunut ihan viimeaikoina. Sen vuoksi sinun kannattaa pyytää ammattilaisen tekemä asunnon hinta-arvio silloinkin, kun haluat myydä asuntosi itse.

Lue lisää asunnon hinta-arviosta >

Tiedoksiantovelvollisuus

Asunnon myyjänä sinun tulee kertoa ostajalle kaikki ne seikat, jotka saattavat vaikuttaa kaupasta päättämiseen. Mitä tarkemmin kerrot kaiken tietämäsi, myös asunnossa ilmenneet virheet, sitä varmemmin vältytään jälkireklamaatioilta.

Lue lisää tiedoksiantovelvollisuudesta >

Asunnon myynti

Kun olet päättänyt myydä asunnon, kannattaa sinun kääntyä mahdollisimman nopeasti kiinteistönvälittäjämme puoleen. Kiinteistönvälittäjä tulee luoksesi arviokäynnille, arvioi asuntosi ja esittää myyntisuunnitelman. Myyntisuunnitelma sisältää realistisen arvion asunnon arvosta ja myyntiajasta.

Katso kuinka asunnon myynti etenee >

Hyvä välitystapa

Laki kiinteistönvälitysliikkeistä ja vuokrahuoneiston välitysliikkeistä edellyttää, että kiinteistönvälittäjien on noudatettava hyvää välitystapaa. Huoneistokeskus noudattaa kaikessa toiminnassaan kiinteistönvälittäjän (LKV) eettisiä sääntöjä ja Kiinteistönvälitysalan keskusliiton (KVKL) ohjetta hyvästä välitystavasta. Ne ohjaavat meitä toimimaan etusi mukaisesti.

Lue lisää hyvästä välitystavasta >

Kuolinpesä asunnon myyjänä

Kuolinpesän asunnon myynti vaatii osaamista. Myyntiä varten on hankittava riittävä asiakirjaselvitys ja huomioitava esimerkiksi verotusseikat. Asiantuntevaa välittäjää käyttämällä varmistetaan, että myynti sujuu ongelmitta.

Lue lisää >

Myyntivoiton verotus

Asunnon myyntivoitto voi kuitenkin olla veronalaista tuloa. Siksi oman asunnon myynti kannattaa ajoittaa oikein.

Asunnon myynnistä saamasi myyntivoitto on verotonta, jos:

Olet omistanut asunnon vähintään kaksi vuotta ja
Olet asunut (tai perheenjäsenesi on asunut) asunnossa yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta.

Pelkästään kahden vuoden omistus ei siis tee myyntivoitosta verotonta. Toisaalta, vaikka myisitkin asuntosi alle kahden vuoden omistuksen jälkeen, niin maksat veroa vain mahdollisesta voitosta.

Lue lisää myyntivoiton verostuksesta asuntokaupassa >

Välityspalkkio ja toimeksianto

Asuntokaupassa välityspalkkion maksaa aina toimeksiantaja, joka voi olla asunnon ostaja tai myyjä. Välityspalkkion suuruuden sijaan asunnon myyjän kannattaa kiinnittää huomiota kulujen jälkeen käteen jäävään summaan. Välityslain mukaan toimeksiantosopimus on laadittava kirjallisesti tai sähköisesti. Yksittäinen sopimus voi kerrallaan olla voimassa enintään neljä kuukautta.

Lue lisää >

jaa

twiittaa

Onko asunnonvaihto ajankohtaista?

Asuntokaupoissa kannattaa aina luottaa alan ammattilaiseen. Kiinteistönvälitysalan asiantuntijamme vastaavat mielellään kaikkiin asunnonvaihtoon liittyviin kysymyksiin. Ota rohkeasti yhteyttä!

Ota yhteyttä

Miksi valita meidät?

Tarjoamme sinulle alan parasta asiantuntijapalvelua satojen asuntokaupan ammattilaisen voimin ympäri Suomen. Välittäjistämme suurin osa on LKV-tutkinnon suorittaneita.

Meille aktiivisen ja asiantuntevan palvelun tarjoaminen on itseisarvo. Takaamme onnistuneen ja turvallisen asuntokaupan tunnistamalla asiakkaan yksilöllisen tarpeen ja tarjoamalla siihen sopivimman ratkaisun.

Tarjoamme sinulle kaikkien välittäjiemme ammattitaidon ja ostajakontaktit yhden välittäjän kautta. Yhteismyynti^TM-mallimme ansiosta sinua palvelevalla välittäjällä on käytössään satojen välittäjiemme ostajaverkosto. Meillä kaikki haluavat tehdä yhdessä töitä asuntosi myymiseksi.

Haluatko kuulla lisää? Ota yhteyttä, autamme mielellämme.

Asunnonmyyjän opas

Olet täällä

Tutustu asunnonmyyjän oppaamme eri osioihin tästä:

Onko asunnonvaihto ajankohtaista?

Miksi valita meidät?

Ota yhteyttä

Luitko jo nämä?

Kokemuksia digitaalisesta asuntokaupasta – Huoneistokeskuksen välittäjä Sami Paulig kertoo

Asunnon vaihto pienempään

Asunnon myynti avioerossa tai avoerossa – mitä vaihtoehtoja on ja miten pulmatilanteet ratkaistaan?