Asunnonmyyjän opas

Oman asunnon oikean hinnan arvioiminen saattaa olla vaikeaa. Saatat olla asunut kodissasi jo pitkään, etkä ole välttämättä seurannut säännöllisesti kiinteistömarkkinoita tai alueen hintakehitys on muuttunut ihan viimeaikoina. Sen vuoksi sinun kannattaa pyytää ammattilaisen tekemä asunnon hinta-arvio silloinkin, kun haluat myydä asuntosi itse.

Lue lisää asunnon hinta-arviosta >

Asunnon myyjänä sinun tulee kertoa ostajalle kaikki ne seikat, jotka saattavat vaikuttaa kaupasta päättämiseen. Mitä tarkemmin kerrot kaiken tietämäsi, myös asunnossa ilmenneet virheet, sitä varmemmin vältytään jälkireklamaatioilta.

Lue lisää tiedoksiantovelvollisuudesta >

Kun olet päättänyt myydä asunnon, kannattaa sinun kääntyä mahdollisimman nopeasti kiinteistönvälittäjämme puoleen. Kiinteistönvälittäjä tulee luoksesi arviokäynnille, arvioi asuntosi ja esittää myyntisuunnitelman. Myyntisuunnitelma sisältää realistisen arvion asunnon arvosta ja myyntiajasta.

Katso kuinka asunnon myynti etenee >

Laki kiinteistönvälitysliikkeistä ja vuokrahuoneiston välitysliikkeistä edellyttää, että kiinteistönvälittäjien on noudatettava hyvää välitystapaa. Huoneistokeskus noudattaa kaikessa toiminnassaan kiinteistönvälittäjän (LKV) eettisiä sääntöjä ja Kiinteistönvälitysalan keskusliiton (KVKL) ohjetta hyvästä välitystavasta. Ne ohjaavat meitä toimimaan etusi mukaisesti.

Lue lisää hyvästä välitystavasta >

Kuolinpesän asunnon myynti vaatii osaamista. Myyntiä varten on hankittava riittävä asiakirjaselvitys ja huomioitava esimerkiksi verotusseikat. Asiantuntevaa välittäjää käyttämällä varmistetaan, että myynti sujuu ongelmitta.

Lue lisää >

Asunnon myyntivoitto voi kuitenkin olla veronalaista tuloa. Siksi oman asunnon myynti kannattaa ajoittaa oikein.

Asunnon myynnistä saamasi myyntivoitto on verotonta, jos:

• Olet omistanut asunnon vähintään kaksi vuotta ja
• Olet asunut (tai perheenjäsenesi on asunut) asunnossa yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta.

Pelkästään kahden vuoden omistus ei siis tee myyntivoitosta verotonta. Toisaalta, vaikka myisitkin asuntosi alle kahden vuoden omistuksen jälkeen, niin maksat veroa vain mahdollisesta voitosta.

Lue lisää myyntivoiton verostuksesta asuntokaupassa >

Asuntokaupassa välityspalkkion maksaa aina toimeksiantaja, joka voi olla asunnon ostaja tai myyjä. Välityspalkkion suuruuden sijaan asunnon myyjän kannattaa kiinnittää huomiota kulujen jälkeen käteen jäävään summaan. Välityslain mukaan toimeksiantosopimus on laadittava kirjallisesti tai sähköisesti. Yksittäinen sopimus voi kerrallaan olla voimassa enintään neljä kuukautta.

Lue lisää >