Asunnon osto on useimmille elämän suurin taloudellinen päätös. Vaikka asuntomarkkinoita on hyvä tutkia mahdollisimman paljon etukäteen, kannattaa kuunnella myös omia tuntemuksia.
Ennen asunnon ostoa
Ensimmäiseksi kannattaa kartoittaa oma taloudellinen tilanne ja sen vastaavuus asumistarpeisiisi. Mieti, minkä kokoisen lainan tarvitset ja mihin sinulla on varaa. Tarkista netistä esimerkiksi kiinteistönvälittäjien sivustoja tai portaaleja selaamalla minkälaisen asunnon osto on mahdollista. Voit ottaa myös yhteyttä välittäjään ja keskustella asuntojen hintatasosta tarkemmin.
Ensiasunnon ostaminen
Asunnon ostaminen on yleensä elämän suurin ostos, ainakin jos kyseessä on ensimmäinen oma asunto. Oman asunnon ostaminen on hyvin usein myös yksi parhaista hankinnoista koko elämän aikana, sillä asunto on asumista varten välttämättömyys ja pitkällä tähtäimellä omassa asunnossa asuminen on edullisempaa kuin vuokra-asuminen. Asunnon omistajan varallisuus karttuu asuntolainaa lyhennettäessä ja myöhemmin myytäessä siitä saa usein myös myyntivoittoa.
Ensiasunnon ostajan kannattaa tutustua myös Ensiasunnonostajan oppaaseen ja Ideoita asumiseen -osioomme, josta saat vinkkejä ja ideoita asunnonvaihtoon. Voit aina myös ottaa suoraan yhteyttä meihin, autamme mielellämme!
Asunnon löytyessä
Kun sopiva asunto löytyy, ota selvää tehdyistä ja tulevista remonteista. Jos asunto sijaitsee sinulle ennestään vieraalla alueella, on hyvä tutustua seutuun ainakin alustavasti.
Muista pyytää itsellesi nähtäväksi talotyypistä riippuen tarvittavat asiakirjat ennen asunnon ostotarjouksen tekemistä.
Kaupanteko
Kauppakirja tehdään aina kirjallisena ja siihen tulee kirjata kaikki sovitut kauppaehdot, kuten hinta ja luovutusoikeuden siirtymisajankohta. Myös asunnon aiemmin selvitetyt merkittävät mahdolliset virheet on hyvä kirjata kauppakirjaan.
Kauppakirja tehdään vähintään kahtena kappaleena, toinen myyjälle ja toinen ostajalle. Kauppakirja laaditaan siten, että se sisältää kaikki osapuolten kannalta olennaiset ehdot. Ehtojen on oltava kohtuullisia ja niiden on kuvattava mahdollisimman selkeästi molempien osapuolten oikeudellista asemaa.
Ennen kaupantekoa hoidamme yksityiskohdat puolestasi.
Asunto-osakekaupassa tarkistamme vielä kaikki keskeiset tiedot mm. lainaosuudesta ja mahdollisista vastikerästeistä puolestasi. Huolehdimme että osakekirjaan tehdään tarvittavat siirtomerkinnät. Laskemme varainsiirtoveron (2%) määrän ja varmistamme sen suorittamisen. Huolehdimme myös avainten, käyttöohjeiden ja muiden kohteeseen liittyvien asioiden luovutuksesta.
Kiinteistön kaupassa tarkistamme keskeisten tietojen ajantasaisuuden ja huolehdimme, että kaikki tarvittavat asiakirjat ovat mukana kaupantekotilaisuudessa. Hankimme myös kiinteistökaupassa tarvittavan kaupanvahvistajan kaupantekotilaisuuteen. Kiinteistön kaupassa ostajan on suoritettava varainsiirtovero oma-aloitteisesti ennen lainhuudon ja kirjaamisen hakemista. Varainsiirtovero on 4 % kauppahinnasta tai muun kauppakirjassa sovitun vastikkeen arvosta.
Eikö sopivaa asuntoa löydy? Jos sopivaa asuntoa ei löydy, voit joko tehdä Ostotoimeksianto -sopimuksen tai ottaa käyttöön Kotietsintä® -palvelumme niin etsimme asunnon puolestasi.
